Vielseitiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung - Ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung in attraktiver Lage von Dornum
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982 bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Potenzial, ideal für Investoren oder Eigennutzer. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 71,40 m² große Wohnung, die aktuell vermietet ist. Diese ist wie folgt aufgeteilt: - großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum - Abstellkammer - Flur - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne und Dusche Sie präsentiert sich in ihrem ursprünglichen Zustand seit dem Neubau des Hauses und verfügt über einen ganz besonderen Charme. Zu dieser Wohnung gehört ein großzügiger Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, sowie eine eigene Garage. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 04/2019 ungekündigt und störungsfrei vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 5.100,00 EUR, die Eigenbedarfskündigungsfrist beträgt sechs Monate. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 41,92 m² und wurde umfangreich modernisiert. Die Modernisierung im Jahr 2023 umfasst neue Fenster und Türen, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Design. Der Wärmeerzeuger beider Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss und wurde im Jahr 2013 erneuert. Es ist ein Gaszähler vorhanden. Für angenehme Wärme sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung, während im Dachgeschoss Heizkörper installiert sind. Die Dachgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer - Küche - Flur - Badezimmer mit Dusche - Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum Diese ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfrei, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen oder zu vermieten. Ein zugehöriger Stellplatz rundet das Angebot ab. Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit hohem Potenzial und Flexibilität zu investieren. Ob Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen, selbst einziehen und die andere Einheit vermieten oder beide Einheiten als Anlageobjekt betrachten - die Möglichkeiten sind vielfältig. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.
Lage
Dornum ist eine Gemeinde im schönen Ostfriesland und zählt zum Landkreis Aurich. Die Attraktivität der Lage wird durch ihre Nähe zur Küste hervorgehoben. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Kindergärten und Schulen sowie Ärztliche Versorgung erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
04941 1702-56
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Frau Tatjana Heikens
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