Villa in Osnabrück
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Wohnjuwel! Diese Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Hier treffen luxuriöser Wohnkomfort und stilvolles Design aufeinander. Das Erdgeschoss der Villa ist ein wahres Highlight. Dank großer Fensterflächen und einem Wintergarten ist es lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit einem Kamin ist ideal für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Eine Wendeltreppe führt von hier direkt zur Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine offene und einladende Note verleiht. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Modernste Geräte und stilvolle Materialien sorgen für ein Kochvergnügen. Auch einen separaten Schlafbereich mit Ankleide, einem zusätzlichen Badezimmer, WC und Zugang zum Kalt-Wintergarten finden Sie in dieser Villa. Das Obergeschoss überzeugt mit einer Galerie, die dank der Wendeltreppe eine Verbindung zum Wohnbereich im Erdgeschoss schafft. Auch hier durchfluten große Fenster den Raum mit viel Tageslicht. Vier geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei dieser Zimmer verfügen zudem über einen Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch hier für Komfort. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet. Im Keller der Villa findet sich eine Wohlfühloase mit einer Sauna und einer dazugehörigen Dusche. Ein weiteres WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Kellerräume bieten reichlich Platz für Lagerung und andere Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflegter Garten mit einem gemütlichen Gartenhaus und Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich auf einen Erbbaurechtsgrundstück mit einer halbjährlichen Erbpacht von z.Z. 1.632,- €
Ausstattung
Die Immobilie bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden, es bleiben keine Wünsche offen. Sie umfasst insgesamt 6,5 Zimmer, 2 Bäder und 4 WCs. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnkomfort wird durch einen Kamin, einen Kalt-Wintergarten, einen Balkon, einen Garten mit Gartenhaus, sowie Terrassen erhöht. Zur Entspannung steht eine Sauna zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Die Immobilie ist zudem mit einer Solaranlage aus dem Jahr 2023 ausgestattet, die nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Immobilie befindet sich auf einen Erbbaurechtsgrundstück mit einer halbjährlichen Erbpacht von z.Z. 1.632,- €.
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage in einer sehr gut erschlossenen Umgebung. Nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie gleichzeitig die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe, lediglich 500 Meter entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt: Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur ca. 800 Meter zu Fuß vom Haus entfernt, was kurze Wege für die Kleinen garantiert. Ältere Schulkinder erreichen das Gymnasium nach einer kurzen Fahrt von 5 km. Für Pendler besonders interessant ist die Nähe zur Autobahn, die in nur 1,4 km erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Diese hervorragende Lage vereint Wohnkomfort mit optimaler Infrastruktur.
Sonstiges
Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie. Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken. Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice ....... 05409/980555. Weitere Fotos und Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage www.hoffmann-finanzen.de Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen wurden und werden. Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen. ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerungsart: Gas Energieverbrauch: 132,4 kWh (m²*a) Energieklasse: E Baujahr Immobilie: 1991 Baujahr Heizung: 1992 Warmwasser: enthalten
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Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Silas Hoffmann
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