Wohnidylle im Schölerberg – Helle 3-Zimmer-Wohnung am Ende einer Sackgasse
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnanlage, bestehend aus 9 Einheiten, befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße und sorgt für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauqualität aus, mit einer weiß verputzten Fassade. Die einzelnen Wohnungen werden über praktische Laubengänge erreicht, die einen direkten Zugang zu jeder Einheit bieten und teilweise einen Blick auf die gepflegten Grünflächen ermöglichen. Das Treppenhaus ist funktional gestaltet, mit pflegeleichtem Steinboden und einfacher Verglasung, die für ausreichend Tageslicht sorgt. Die Balkone der Wohnungen sind teils zur Grünanlage hin ausgerichtet und bieten zusätzlichen Freiraum für die Bewohner. Das Gebäude ist unterkellert, und jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gemeinschaftlichen Grünflächen rund um die Immobilie sind gepflegt und laden zum Verweilen ein. Vor dem Gebäude gibt es Parkmöglichkeiten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Dank der Lage in einer Sackgassenstraße genießen die Bewohner eine ruhige Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr, während Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe liegen. Wohnungsbeschreibung: Die funktionale, helle Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 63m² Wohnfläche befindet sich im Stadtteil Schölerberg. Aufgrund ihrer Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare, Pendler und Investoren, die nach einer rentablen Anlagemöglichkeit suchen. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses. Besonders hervorzuheben ist der klassisch gut geschnittene Grundriss. Von der zentral gelegenen Diele aus gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wird inklusive eines zugeordneten Kellerraumes übergeben. Da die Wohnung über keinen eigenen Balkon verfügt, kann der Mieter bzw. Eigentümer ein kleiner Teil des Gartens als Ausgleich nutzen. Hier können Sie in einer ruhigen Ecke im Freien entspannen. Das Hausgeld beträgt 340 EUR pro Monat, wobei sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten berücksichtigt sind. Diese Kosten beinhalten unter anderem Heizung, Wasser und die Instandhaltungsrücklage. Die zu entrichtende monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 550 EUR.
Lage
Makrolage: Osnabrück, Stadtteil Schölerberg Osnabrück ist eine kreisfreie Großstadt in Niedersachsen mit etwa 165.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Nordwest. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Gebäude, eine reiche Kulturgeschichte und ihre Universitäten. Der Stadtteil Schölerberg, im Süden der Stadt gelegen, ist eine etablierte Wohngegend, die sich durch eine hohe Lebensqualität, städtische Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. Verkehrsanbindung: Schölerberg ist hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Osnabrück ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bundesstraßen B51 und B68 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen, und über die Autobahnen A30 und A33 ist eine zügige Anbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und den niederländischen Grenzraum möglich. Der Stadtteil ist gut in das öffentliche Nahverkehrsnetz integriert. Zahlreiche Buslinien fahren regelmäßig in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen, darunter der Hauptbahnhof Osnabrück, der als zentraler Verkehrsknotenpunkt dient. Infrastruktur: Schölerberg verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch das Einkaufszentrum "Rosenplatz" ist nicht weit entfernt. Neben einer Grundschule und weiterführenden Schulen ist der Stadtteil bekannt für den Zoo Osnabrück und das Museum am Schölerberg. Der Schölerberg-Park und der nahe gelegene Wald bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gesundheitsversorgung: Im Stadtteil Schölerberg gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine gute medizinische Grundversorgung sicherstellen.
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Herrn Alexander Rommelmann
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