Zweifamilienhaus in Bad Rothenfelde

49214 Bad Rothenfelde

295.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
176,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49214 Bad Rothenfelde
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
473 m2
Wohnfläche
176,53 m2
Nutzfläche
142,53 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9426679
Anbieter-ID
1368
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
295.000,00 €
Preis pro m²
1.671,10 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für die Verkäufer-in entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Bad Rothenfelde, erbaut im Jahr 2003, bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Mit 7 großzügigen Zimmern, 2 Badezimmern und 2 Gäste-WCs erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 177 m², ergänzt durch eine praktische Nutzfläche von etwa 143 m². Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und beeindruckt mit seiner vollständigen Unterkellerung. Der besondere Höhepunkt dieses Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer Terrasse oder dem Balkon mit Südausrichtung, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Massivbauweise garantiert nicht nur Stabilität, sondern präsentiert sich zudem in einem gepflegten Zustand. Dieses Juwel ist nicht nur ein Traum für Familien, sondern auch eine interessante Kapitalanlage. Für die Bewohner des Erdgeschosses ist ein lebenslanges Wohnrecht für das Haus grundbuchlich eingetragen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit ca. elf Jahren für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500 € vermietet. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Zweifamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder eine clevere Investition sein!

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre architektonische Schönheit, sondern auch durch eine exklusive Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück, welches Ihnen die Freiheit und Privatsphäre bietet, die Sie sich wünschen. Der Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern ist auch eine nachhaltige Wärmequelle. Die Immobilie ist zudem mit einer Solaranlage ausgestattet, die nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Eine clevere Regenwasserzisterne ermöglicht die effiziente Nutzung von Regenwasser zur Gartenbewässerung und für die Waschmaschinen, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Wasserkosten minimiert. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei großzügige Carports zur Verfügung, die optimalen Schutz bieten. Die Terrasse im Erdgeschoss punktet mit einer begehrten Südausrichtung, auf der Sie sonnige Stunden in vollen Zügen genießen können. Die Wohnung im 1. Obergeschoss, die sich über zwei Etagen erstreckt, ist seit 11 Jahren vermietet und generiert eine attraktive Mieteinnahme von 6.000,-€ p.a. Netto kalt. Diese langjährige Vermietungsdauer unterstreicht nicht nur die Beliebtheit der Wohnung, sondern bietet auch eine stabile Renditemöglichkeit. Willkommen im perfekten Zuhause, das nicht nur Ihren Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch eine clevere Investition darstellt.

Lage

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage, die eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe bietet. Mit nur etwa 1,5 Kilometern Entfernung zum Zentrum des Kurorts Bad Rothenfelde profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die malerischen Gradierwerke, die das Stadtbild prägen, sind ebenfalls leicht zu erreichen und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das Zentrum von Dissen a.T.W., das etwa 3,5 Kilometer entfernt liegt. Die Autobahnauffahrt A33 ist in nur etwa 3 Kilometern zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die Städte Osnabrück und Bielefeld ermöglicht – beide jeweils in etwa 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Einkaufsgelegenheit nur 800 Meter entfernt, während die nächste Bushaltestelle nur etwa 300 Meter und der Bahnhof etwa 2,5 Kilometer entfernt liegen. Dies gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien bietet die Lage einen weiteren Vorteil: Der Spielplatz "Nunnensieks Hof" ist in fußläufiger Nähe und bietet eine ideale Umgebung für Kinder. Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur durch seine inneren Werte, sondern auch durch seine perfekte Lage besticht – eine Oase der Ruhe mit allem, was das städtische Leben zu bieten hat.

Sonstiges

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie. Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken. Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice ....... 05409/980555. Weitere Fotos und Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage www.hoffmann-finanzen.de Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen wurden und werden. Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung des Wohnrechts sowie sonstiger Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse. Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen. ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Befeuerungsart: Erdgas Energieverbrauch: 147,4 kWh/(m²*a) Energieklasse: E Baujahr Immobilie: 2003 Baujahr Heizung: 2013 Warmwasser: enthalten

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Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Silas Hoffmann

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