Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Osnabrück-Dodesheide
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen. Auf einem ca. 390 m² großen Erbbaugrundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Bauweise und ihre solide Vermietung. Das Haus verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils 76 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten 3 helle Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer eignen. Eine Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke und ein innenliegendes gepflegtes Bad finden in der Fläche noch ihren Platz. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve, die zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine Waschküche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage und ein größeres Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum Das 390 m² große Grundstück befindet sich in Erbpacht. Der Erbbauzins wurde seit der Errichtung des Hauses im Jahr 1961 nie erhöht und beträgt derzeit lediglich ca. 20 € vierteljährlich. Dies stellt eine attraktive und kostengünstige Grundlage für die Nutzung der Immobilie dar, wenn die Belastungsgrenze von 75 % nicht überschritten wird. Bei Überschreitung soll ein neuer Erbbauvertrag zu neuen Konditionen abgeschlossen werden. Diese finden Sie in unserem Web-Exposé. Das Haus befindet sich in Osnabrück-Dodesheide, einem beliebten und ruhigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Osnabrück nur wenige Minuten entfernt. Fazit: Dieses Zweifamilienhaus kombiniert solide Vermietungserträge mit zusätzlichem Potenzial und einer attraktiven Lage in Osnabrück-Dodesheide. Ob als Anlageobjekt oder für die eigene Nutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und eine nachhaltige Wertstabilität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! +++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2057. Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 20 € vierteljährlich. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 75 % des Kaufpreises möglich! Bei einer Finanzierung über der Belastungsgrenze erhöht sich der Erbbauzins auf 1.755,-€ p.a. und die Laufzeit verlängert sich um 99 Jahre. Anpassung des Erbbauzinses alle 3 Jahre nach dem Verbraucherpreisindex+++ - Zweifamilienhaus - Bj 1961 - Wfl. ca 152 m² - voll vermietet -Erbbaugrundstück 390 m², neuer Erbbauvertrag soll vereinbart werden mit einem Erbbauzins von 1.755,-€ p.a.; vierteljährlich (01.01., 01.04., 01.07., 01.10.) zu zahlen. Laufzeit neu 99 Jahre; Anpassung des Erbbauzinses alle 3 Jahre nach dem Verbraucherpreisindex - bei Überschreitung der Belastungsgrenze von 75%. - EG und 1. OG mit je ca. 76 m²: 3 Zimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad - Sanierungsmaßnahmen: Kunststofffenster in der Wohnung aus ca, 2021 (außer Abstellraum), Treppenhaus aus 1978, Wärmeverbundsystem aus ca. Anfang/Mitte 90er Jahre, Gasthermen aus 1997 und 2004, Bad EG aus 1997 und 1. OG aus 2016 ohne Steigleitungen - Garage mit Nebengebäude vorhanden - Energieausweis, Bedarf, gültig bis 12.12.2033, E-Klasse F, 189,3 kWh/(m²*a), Bj Gebäude 1961, Bj Etagenheizungen 1997/2004
Lage
Dodesheide ist ein Stadtteil im Nordosten von Osnabrück mit 9.936 Einwohnern (12/2018), die sich auf 4,49 km² Fläche verteilen. Begrenzt wird der Stadtteil im Norden durch die Vehrter Landstraße, im Westen durch die Landwehr, eine aus Wall und Graben bestehende ehemalige Befestigung des Osnabrücker Stadtgebietes, im Süden durch den Sandbach und die Bahnlinie Osnabrück–Bremen und im Osten durch die Stadtgrenze. Öffentliche Schulen sind die Grundschule Schule in der Dodesheide, die Förderschule Herman-Nohl-Schule sowie eine Außenstelle der Berufsbildenden Schulen Haste am Limberg. Das städtische Gemeinschaftszentrum Lerchenstraße ist Anlaufpunkt für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und bietet regelmäßig Veranstaltungen und Fahrten an. Neben dem Gemeinschaftszentrum wurde der erste Großspielplatz der Stadt angelegt, der ebenfalls für alle Generationen vorgesehen ist. Der nach dem Stadtteil benannte Sportverein SSC Dodesheide ist im Nachbarstadtteil Sonnenhügel ansässig. Der Stadtteil Dodesheide ist sehr gut an die Innenstadt angebunden. Mehrere Buslinien bringen die Bewohner innerhalb von 15 bis 20 Minuten in die Stadt. Zudem gibt es eine schnelle Verbindung zum nahe gelegenen Nettebad.Mit dem Rad ist man in etwa 15 Minuten in der Innenstadt, zu Fuß braucht man etwa eine Dreiviertelstunde. An der Mönkedieckstraße gibt es ein großes Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf. Zusätzlich gibt es entlang der Ellerstraße eine Reihe kleinerer Geschäfte. Auch Cafés und ein paar Restaurants findet man in der Dodesheide.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 5677 - vielen Dank!
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Herr Malte Goda