2-Zimmer Wohnung wenige Gehminuten von OS-City!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Motto lautet kaufen statt mieten oder Sie möchten Ihren Immobilienbestand erweitern? Seien Sie schnell in dieser aktuell günstige Marktlage! Wir dürfen Ihnen diese charmante Zwei-Zimmer Wohnung in einer optimalen Wohnlage nahe der Innenstadt von Osnabrück vorstellen, die Sie garantiert überzeugen wird. Der Ortsteil Sonnenhügel ist durch seine zentrale und grüne Lage eine der begehrtesten Wohngegenden in Osnabrück. Fußläufig erreichbar ist der Bürgerpark mit seinen vielen Vorzügen, ebenfalls sind Sie schnell in der Innenstadt. Die Lage bietet für die Bewohner eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und auch für Studenten ist diese Lage ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im II. Obergeschoss, mit einer guten Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 53,01 m². Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus erweist sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet den Bewohnern eine großzügige Grünfläche. Die ideale Grundrissgestaltung der Etagenwohnung beinhaltet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon mit grünem Ausblick, eine separate Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Vorratsraum für Staubsauger und Co. ergänzt das Immobilienangebot. Der zugehörige Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Renovierungsaufstellung: - Frisch- und Abwasserleitungen des gesamten Teilgebäudes erneuert (2024) - Sanitäranlagen im Bad erneuert - Bodenbeläge erneuert Die Immobilie ist seit 2016 an eine sehr freundliche Kleinfamilie vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt monatlich 400 €. Eine SOLL Miete von etwa 530 € ist hier annehmbar. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich für Sie um alle üblich anfallenden Aufgaben. Das Hausgeld beträgt 255 € monatlich, wobei der Erbbauzins von 24,58 € bereits berücksichtigt ist. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 60,90 €. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 109 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj Heizung 2005, Bj Gebäude 1971
Ausstattung
Alle wichtigen Punkte auf einem Blick: - 2-Zimmer Wohnung mit Balkon - zentrale und grüne Wohnlage - sehr gute Infrastruktur - Erbpachtsgrundstück - Gaszentralheizung Distanzen: - Supermarkt: 550 m - Apotheke: 400 m - Kindergarten: 650 m - Schule: 800 m - Spielplatz: 900 m - Osnabrück Innenstadt: 1,2 km - Stadtpark 700 m
Lage
Der Sonnenhügel ist urban geprägt und der Innenstadt zugewandt, im Norden endet er am Hasetor. Außerdem grenzt er an die Stadtteile Haste, Gartlage, Hafen und an die Dodesheide. Der Sonnenhügel zeichnet sich durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Kliniken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren beste gesundheitliche Betreuung. Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Auch kommen Sie als Naturfreund im Nettetal voll auf Ihre Kosten.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Laura Niemann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21723 - vielen Dank!