Altersgerechte EG-Wohnung inkl. Garten in beliebter Lage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Jetzt Ihre Chance nutzen: Gepflegte und altersgerechte Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Voxtrup! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss, welches im Jahr 1991 erbaut wurde. Durch das junge Baujahr haben Sie hier eine gute Energieeffizienzklasse von C! Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 1689 m² großem Eigentumsgrundstück. Die altersgerechte Erdgeschosswohnung in Osnabrück bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein sicheres und komfortables Zuhause. Die Kombination aus moderner Ausstattung, barrierefreiem Zugang und der zentralen Lage macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und besteht aus einem schönen Wohn- und Essbereich, einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne und einem Abstellraum für Ihr Hab und Gut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der mit einem Schuppen ausgestattet ist. Darüber hinaus lädt eine große, überdachte Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Jeweils aus dem Schlafzimmer und aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Ihrem eigenen kleinem Paradies. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Laminatboden wurde im Jahr 2019 erneuert, und die Fenster sowie die Eingangstür wurden im Jahr 2023 ausgetauscht, was den energetischen Standard der Wohnung erhöht. Hier existiert kein Renovierungsstau und Sie können direkt Ihr neues Zuhause beziehen! Ein Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Eine professionelle Hausverwaltung, welche die Koordination von ausstehenden Arbeiten übernimmt, sorgt für eine sorgenfreie Wohnqualität. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der eigene Gartenanteil lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die große, überdachte Terrasse ideal für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie ist. Diese Eigentumswohnung in Osnabrück Voxtrup ist die perfekte Wahl für Singles, Senioren oder auch Paare, die eine gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen! Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, C, 86,3 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1991, Baujahr Heizung 2011, gültig bis 03.09.2028
Ausstattung
Die Highlights im Überblick: - altersgerechte Wohnung im Erdgeschoss - eigener Garten inkl. großer Terrasse und Schuppen - Energieeffizienzklasse C - toller Grundriss der Wohnung - harmonische Eigentümergemeinschaft - guter gepflegter Zustand der gesamten Liegenschaft - junges Baujahr - professionelle Hausverwaltung - Außenstellplatz - Abstellraum - ideale Mikrolage Weitere Informationen: Aktuell ist die Wohneinheit für eine monatliche Kaltmiete von 650,00 € vermietet. Die Wohnung verfügt über 326/10.000 Miteigentumsanteil. Das Hausgeld beträgt ca. 221,00 € im Monat und enthält bereits die Instandhaltungsrücklage von ca. 50,00 € im Monat. Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011 beheizt.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Osnabrück Voxtrup, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Der nahegelegene Naturraum bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für aktive Bewohner. Distanzen im Überblick: - Supermarkt: 950 m - Restaurant: 1,0 km - Arzt: 800 m - Apotheke: 1,0 km - Bushaltestelle: 180 m - Bahnhof: 4,7 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Merle Schmidt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21684_00 - vielen Dank!