Aufgepasst: Geräumige DHH mit großem Grundstück in zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir können Ihnen garantieren: Dieser Wohnraum wird Ihr persönlicher Wohntraum! In schöner und zentraler Lage von Herzebrock wird Ihnen hier ein erstklassiges Kaufangebot gemacht, welches Sie ausnutzen sollten. In perfekter Anbindung an Gütersloh und Rheda-Wiedenbrück mit perfekter Infrastruktur im nahen Umfeld, wurde diese Doppelhaushälfte nebst Garage im Jahr 1957 auf einem ca. 749 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet. Der Bodenrichtwert beträgt hier 205,00 € den m², sodass allein der Grundstückswert schon bei ca. 153.000,00 € liegt. Die geräumige Wohnfläche von ca. 141 m² verteilen sich auf 1,5 Vollgeschosse. Vier der fünf gut geschnittenen Zimmern könnten als Schlafzimmer genutzt werden. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegtem Garten. Auf jeder Ebene befinden sich zwei renovierte Tageslichtbäder. Auch könnte noch eine Küche im oberen Geschoss eingebaut werden, sodass man hier zwei separate Wohneinheiten haben könnte. Ihre Möglichkeiten reichen von einer kompletten Eigennutzung über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage. Sie haben die Qual der Wahl! Vom Ursprungsbaujahr ist hier nicht mehr viel zu sehen. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend renoviert, sodass es keinen Renovierungsstau gibt. Einige der Modernisierungen und Renovierungen finden Sie weiter unten aufgelistet im Exposé. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage, sowie weiterer Parkfläche auf dem gepflasterten Bereich vor dem Haus. Aufgepasst: Das Grundstück ist bebaubar nach §34. Schaut man sich die DHH neben dieser Immobilie an, wird schnell ersichtlich, dass es hier noch eine Anbaumöglichkeit geben könnte. Kaufen Sie sich Platz und Freiheit! Sie trennt nur eine Anfrage von einem Besichtigungstermin in Ihrem neuen Eigenheim. Wir freuen uns auf einen Termin vor Ort mit Ihnen. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!
Ausstattung
Die Highlights in Kurzform: - großes Eigentumsgrundstück mit Bodenrichtwert von 205,00 € den m² - evtl. Anbaumöglichkeit (§34) - große Wohnfläche - viele Zimmer/ Schlafzimmer - gute Aufteilung der Räumlichkeiten - ein Badezimmer pro Etage - Glasfaseranschluss Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: - 2004 Austausch einiger Fenster / teilweise Holzfenster aus 1984 - 2012 umfassende Renovierung des gesamten Hauses (vom Rohbauzustand) - 2012 Einbau einer neuen Gasheizung - 2012 Austausch der Haustür - 2012 Erneuerung der gesamten Elektrik - 2012 neuer Wasseranschluss (innen und außen) - 2012 Renovierung des Badezimmers - 2019 Erneuerung der Terrasse - 2020 Austausch der Kellertür
Lage
Herzebrock-Clarholz ist eine Gemeinde im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im östlichen Teil des Münsterlandes und hat rund 18.000 Einwohner. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben, sowohl über die Autobahn A2 als auch über die Bundesstraßen B64 und B61. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Radfahren, Wandern oder Reiten. Auch kulturell hat Herzebrock-Clarholz einiges zu bieten, unter anderem mit dem jährlichen Körsefest und dem Weihnachtsmarkt. Insgesamt ist Herzebrock-Clarholz eine attraktive Gemeinde für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Distanzen: - Supermarkt: 1,3 km - Restaurant: 850 m - Gesamtschule: 900 m - Kindergarten: 1,0 km - Arzt: 1,2 km - Apotheke: 1,3 km - Bushaltestelle: 350 m - Bahnhof: 1,7 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Merle Schmidt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21338_01 - vielen Dank!