Aufgepasst: Großzügiger Wohntraum mit großem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von 1.458 qm befindet sich im idyllischen Ortsteil Schwagstorf in Ostercappeln und bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 224 qm alles, was das Herz begehrt. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und besticht durch seinen durchdachten Grundriss, der Familien ausreichend Platz und Komfort bietet. Highlights der Immobilie: Viel Wohnfläche: Mit 224 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen, genießen Sie ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignet. Großer Garten: Auf dem weitläufigen Grundstück von 1458 qm erwartet Sie ein traumhafter Garten, der zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Durch die West-Ausrichtung können Sie nahezu den ganzen Tag über die Sonne genießen. Photovoltaikanlage: Die bereits angebrachte PV-Anlage mit Speicher sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern hilft Ihnen auch, Energiekosten zu sparen. Profitieren Sie von nachhaltiger Energiegewinnung direkt von Ihrem eigenen Dach! Garage und Carport: Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine geräumige Garage sowie ein Doppel-Carport zur Verfügung. Zusätzlich gibt es weitere Stellplätze auf dem Grundstück, sodass auch Gäste bequem parken können. Guter Grundriss: Der durchdachte, familiengerechte Grundriss ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit der Option einer offenen Küche, ein großer Wintergarten und ein weiterer Raum, der z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Somit finden Sie hier die optimale Trennung zwischen Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Dachgeschoss. Dieses Einfamilienhaus in Schwagstorf ist nicht nur ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, 157,1 kWh/qm a, Gas, Bj. 1972
Ausstattung
Raumaufteilung im EG: Im Erdgeschoss dieses einladenden Einfamilienhauses erwartet Sie ein heller Flur, der den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht und eine angenehme Atmosphäre schafft. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch viel Licht und bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der sich ideal für entspannte Stunden eignet. Die helle Küche, die auch einen direkten Zugang zum Wintergarten hat, überzeugt mit einem Blick auf den Garten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der Badezimmer sorgt für erholsame Nächte. Zusätzlich stehen Ihnen zwei modernisierte Badezimmer zur Verfügung, die jeweils mit Toilette und Dusche ausgestattet sind und modernen Komfort bieten. Diese durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss schafft ein harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie. Raumaufteilung OG: Im Obergeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung. Ein großes, helles Zimmer empfängt Sie mit viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit Treppe, welche einen separaten Zugang zum Haus im Obergeschoss schafft. Dies bietet die Möglichkeit das Haus in der Zukunft auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Neben diesem großzügigen Raum befindet sich ein kleineres, ebenfalls helles Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Abgerundet wird die Etage durch ein teilrenoviertes Badezimmer, das mit einer Dusche und Toilette ausgestattet ist. Diese harmonische Raumaufteilung im Obergeschoss schafft ein angenehmes Wohnambiente und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Raumaufteilung UG: Zwei helle, nebeneinanderliegende Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die trotz der Lage im Untergeschoss sehr hellen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und erweitern den Wohnraum des Hauses. Zusätzlich steht ein Stauraum zur Verfügung, der ideal ist, um saisonale Gegenstände oder andere Utensilien ordentlich zu verstauen. Der separate Waschraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines Badezimmer, das mit den notwendigen sanitären Einrichtungen ausgestattet ist. Diese durchdachte Raumaufteilung im Keller schafft nicht nur praktischen Raum, sondern auch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: - Außentreppe mit Balkon (2023) - Baderneuerungen (Fliesen, Wasserleitungen) (2023) - PV-Anlage mit Speicher (2023, muss noch abgenommen und angeschlossen werden) - Wintergarten (2023) - Ausbau Dachgeschoss mit gewendelter Steintreppe und zusätzlicher Isolierung und Einbau von VELUX-Fenstern (1993) - Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss Teil 1 (Umstellung auf Kunststoff-Fenster mit Isolier-Verglasung) (1998) - Renovierung der Bäder im Erdgeschoss und im Keller (2005) - Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss Teil 2 (Umstellung auf Kunststoff-Fenster mit Isolier-Verglasung) (2017) - Garten-Umbau mit Pflasterung von 100qm Wegen und Plätzen (2017) - Dachsanierung (Verkleidung des Schornsteins mit Schiefer, Reinigung und Versiegelung des Daches, Komplett-Umbau des Firstes auf Trockenfirst (2018) - Erneuerung der fenster im Souterrain mit Kunststoff-Fenstern mit 3-fach Verglasung (2019)
Lage
Der Ortsteil Schwagstorf, gelegen in der Gemeinde Ostercappeln, zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, die harmonisch in die ländliche Umgebung integriert sind. Diese Wohnformen bieten sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen ein angenehmes Zuhause. Die Straßen sind von gepflegten Gärten und grünen Flächen gesäumt, was zur hohen Lebensqualität beiträgt. Die freundliche Nachbarschaft ist angenehm und hilfsbereit, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt. In Schwagstorf findet man eine gute Mischung aus ländlichem Charme und modernen Wohnstandards. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Mittellandkanal und dem Kronensee, die Beide nur wenige Minuten entfernt sind. Diese bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern entlang der Uferpromenade. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die gute Verkehrsanbindung gegeben, sodass sowohl die Stadt Osnabrück als auch andere Nachbargemeinden schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Insgesamt bietet Schwagstorf eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Die im Haus verbleibenden Gegenstände und Möbel sind vom Käufer zu entsorgen. Wir möchte zudem darauf hinweisen, dass bei diesem Objekt noch einige Baumaßnahmen erforderlich sind, um es Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen anzupassen. Diese Arbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und es zu einem echten Zuhause zu machen. Aufgrund der bereits erfolgten Freistellung kann das Haus kurzfristig übergeben werden. Bitte zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Informationen zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 22059 - vielen Dank!
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Janine Engstermann