Aufgepasst: Modernisierte 3-Zimmer Wohnung in der Wüste!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Aufgepasst: Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 anbieten zu dürfen. Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und ihre zentrale, begehrte Lage in Osnabrück im Stadtteil Wüste. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 2994 m² großem Eigentumsgrundstück. Die lichtdurchflutete Wohnung im Vl. Obergeschoss bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein sicheres und komfortables Zuhause. Die Kombination aus moderner Ausstattung, einem Balkon und der zentralen Lage macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und besteht aus einem schönen und hellen Wohnzimmer, einem Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer gut geschnittenen Küche, einem Badezimmer inkl. Badewanne, einem separaten WC und einem Abstellraum. Darüber hinaus lädt der Balkon dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegtem Zustand. Durch die zahlreichen Fenster sind die Räume schön hell und geben ein angenehmes Wohngefühl. Hier existiert kein Renovierungsstau und Sie können direkt Ihr neues Zuhause beziehen! Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft Ihnen viel Platz um Ihr Hab und Gut zu verstauen. Ein weiteres Highlight ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz. Eine professionelle Hausverwaltung, welche die Koordination von ausstehenden Arbeiten übernimmt, sorgt für eine sorgenfreie Wohnqualität. Die Wohnung wird aktuell noch von den Mietern bewohnt, welche zum 01.04.2025 ausziehen. Neben der zeitnahen Eigennutzung hätten Sie auch die Möglichkeit, die Wohnung zu einer ortsüblichen Vergleichsmiete zu vermieten. Denkbar wäre eine monatliche Kaltmiete von ca. 900,00 € im Monat (inkl. der Vermietung von den Stellplätzen), dies würde einer Jahresnettokaltmiete von 10.800,00 € entsprechen. Hier können Sie sich zurücklehnen und die Rendite genießen. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen! Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, E, 130,1 kWh/(m²*a), Baujahr 1974, Baujahr der Heizungsanlage 2003
Ausstattung
Alle Highlights auf einem Blick: - Wohnen in zentraler Lage von Osnabrück - gute Verkehrsanbindung - durchdachter Grundriss - Bad mit Wanne - Kellerraum - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - rentable Mieteinnahmen möglich Weitere Informationen: Die Wohnung verfügt über 29,5/1.000 Miteigentumsanteil. Das Hausgeld beträgt ca. 590,00 € im Monat und enthält bereits die Instandhaltungsrücklage von ca. 127,94 € im Monat. Der umlagefähige Anteil für den Mieter beläuft sich auf ca. 428,75 €, was die laufenden Kosten weiter optimiert.
Lage
Der Stadtteil Wüste in Osnabrück ist ein überwiegend ruhiges und grünes Wohngebiet, das sich im südwestlichen Teil der Stadt befindet. Der Name „Wüste“ für diesen Stadtteil ist eher ungewöhnlich und lässt sich historisch auf die Bezeichnung für landwirtschaftlich wenig genutzte Flächen zurückführen. Heute hat der Stadtteil jedoch wenig mit einer „Wüste“ zu tun und ist ein attraktiver Bereich für Familien und Naturfreunde. Insgesamt ist die Wüste ein attraktiver Stadtteil in Osnabrück, der eine Mischung aus ruhigem Wohnen und Nähe zur Natur bietet, ohne weit von der Stadt entfernt zu sein.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21928 - vielen Dank!
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Merle Schmidt