Aufgepasst: TOP Investition in zentraler Lage von Hasbergen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine starke Kapitalanlage und erstklassige Gelegenheit in Hasbergen. Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung in Hasbergen bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit. In einer zentralen und begehrten Lage gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine attraktive Renditeperspektive. Dank der aktuellen Vermietung eignet sich die Wohnung für Investoren, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten, während Eigennutzer von einer erstklassigen Lage und einem hohen Wohnkomfort profitieren können. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 63 m², die sich auf drei helle und gut geschnittene Zimmer verteilt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal für entspannte Stunden. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Ruhe und sind optimal für erholsame Nächte. Die separate Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und das Badezimmer erfüllt die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Die neue Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, auch in den kälteren Monaten. Das Eigentumsgrundstück umfasst eine großzügige Fläche von 2.441 m², die Potenzial für gemeinschaftliche Grünflächen oder private Ruhebereiche bietet – ein zusätzlicher Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 396,00 € vermietet. Eine realistische Soll-Miete (nach Vergleich ortsüblicher Mieten) von 470,00€ wäre denkbar, was die Rendite für Kapitalanleger erheblich erhöht. Durch die bereits bestehende Vermietung profitieren Investoren sofort von den Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das Immobilienprojekt Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung durch die zentrale Lage und die Möglichkeit der Mietanpassung. Eigennutzer finden in dieser Wohnung ein schönes Zuhause in einer ruhigen und zentralen Lage von Hasbergen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv. Zusatzinformationen: Ein Stellplatz (5.000,00 €) oder eine Garage (10.000,00 €) müssen verpflichtend erworben werden. Dies stellt nicht nur eine wertvolle Zusatzleistung dar, sondern sorgt auch für mehr Komfort. Diese Drei-Zimmer-Wohnung in Hasbergen bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine ausgezeichnete Gelegenheit. Kapitalanleger können von den sofortigen Mieteinnahmen profitieren und das Potenzial zur Mietsteigerung nutzen, während Eigennutzer eine großzügige, gut geschnittene Wohnung in einer sehr gefragten Lage finden. Ob Sie auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage oder einem komfortablen Eigenheim sind – diese Wohnung bietet beides. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick: - sehr gut zu vermietende Wohnungsgröße (ca. 63 m²) - zentrale Lage - hohes Mietsteigerungspotenzial - Garage / Stellplatz - Kellerraum - gut durchdachter Grundriss
Lage
Hasbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen mit etwa 11.000 Einwohnern. Die Naturnähe, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diese Wohnlage zu einer ganz besonderen. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadt Osnabrück. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise fußläufig zu erreichen. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Hasbergen bietet eine Tennisanlage, eine Saunalandschaft, weitere Sportplätze sowie eine örtliche Reithalle. Distanzen: - Bahnhof: 250 m - Spielplatz: 290 m - Naturbad 500 m - nächster Supermarkt: 900 m - Arzt: 650 m - Apotheke: 550 m - Kindergarten: 650 m - Grundschule: 2,3 km - Oberschule: 1,5 km - Osnabrück Innenstadt: 8 km, 8 Minuten mit der Bahn
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Merle Schmidt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 12109_12 - vielen Dank!