Chance für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Vermietete 2-Zi.-ETW mit Loggia
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem 2058 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf vier Etagen verteilen sich 29 Wohneinheiten, welche alle mit dem Fahrstuhl erreicht werden können. Die Mikrolage könnte kaum besser sein, denn alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Den beliebten Kurpark erreicht man in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die hier angebotene Wohnung verteilt sich auf 64 m² und befindet sich im 1. OG und zeichnet sich durch einen tollen Pflegezustand aus. Dank praktischem Grundriss mit großem Wohn-/ Essbereich, geräumigen Schlafzimmer, lässt sich die Wohnung ideal möblieren. Beide Räume sind hell und lichtdurchflutet und haben einen Zugang zum Balkon. Die Küche (inkl. Einbauküche) sowie das bereits modernisierte Badezimmer komplettieren den Grundriss. Ein eigener Kellerraum schafft ausreichend Abstellfläche. Die Parkflächen für Autos sind gemeinschaftlich zu nutzen. Anfallende Arbeiten rund um die Immobilie werden sind vergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 390,00 € inkl. 130,00 € Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Der nicht umlegbare Teil beläuft sich auf insgesamt ca. 180 € inkl. Erhaltungsrücklage. Sie haben es in der Hand. Stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir beraten Sie gerne. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick: - eigener Kellerraum - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Gartenpflege bereits im Hausgeld enthalten - professionelle Hausverwaltung - Fahrstuhl ab Hochparterre ins 1. OG - sonniger Balkon - schöne Lage mit guter Infrastruktur - sehr gute Vermietbarkeit - ideale Verkehrsanbindung - Gutes Mieter/Vermieter Verhältnis - keine Mietrückstände Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt: 2006 - Austausch der Fenster durch moderne Kunststofffenster 2019 - Renovierung der Balkonanlagen 2019 - Fassade gedämmt und gestrichen 2019 - Austausch der Heizungsanlage 2024 - Sanierung des Flachdaches. Übersicht über das Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit 2023 an ein freundliches Pärchen vermietet. Dieses zahlt aktuell eine Kaltmiete von 540 € im Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.480 € im Jahr. Weitere Informationen: Über eine Übernahme der Wohnung kann frei verhandelt werden. Diese ist selbstverständlich ab sofort möglich. Das bestehende Mietverhältnis geht kraft Gesetzes auf den Erwerber über. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Diese übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung.
Lage
Bad Salzuflen liegt am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die an diesen Falten austretenden salzhaltigen Quellen, denen die Region den Namen „Heilgarten Deutschlands“ verdankt. Verkehrsgünstig an der B239 gelegen ist eine schnelle Anbindung nach Herford, Bielefeld sowie zur A2 gegeben. Bad Salzuflen verfügt des Weiteren über eine hervorragende Infrastruktur: Die lebendige Innenstadt befindet sich nur etwa 1,5 km entfernt. So finden Sie Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen direkt vor der eigenen Haustür. Distanzen: - Supermarkt: 800 m - Restaurant: 750 m - Grundschule: 350 m - Kindergarten: 400 m - Arzt: 900 m - Apotheke: 1,3 km - Bushaltestelle: 550 m - Bahnhof: 1,6 km - Bega Bad: 2,8 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Herr Vico Starke
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 121592_02 - vielen Dank!