Das perfekte Anlageobjekt für Ihren Immobilienbestand!

49124 Georgsmarienhütte

135.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49124 Georgsmarienhütte
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Grundstück
12.990 m2
Wohnfläche
70,32 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9519485
Anbieter-ID
21218
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
135.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Haus­geld
264,47 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
152,6 kWhm2a
Gültig bis
26.04.2031
Aus­stell­datum
27.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Etagenwohnung in Georgsmarienhütte wartet nur auf Sie als neuer Eigentümer! Ob als erfahrener Anleger oder Neueinsteiger, was wir Ihnen hier anbieten, ist eine renovierte Eigentumswohnung mit Aussicht auf Rendite! Diese ideal geschnittene 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1963 besticht mit ihren insgesamt ca. 70,32 m² Wohnfläche auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 12.990 m². Dank der idealen Raumaufteilung findet sich hier Platz für bis zu drei Personen. Den Bewohnern stehen zwei Schlafräume, einer zum Wohnzimmer hin offen gestalteten Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz sind zur Wohnung zugehörig und komplementieren das Angebot. Dank der bereits geleisteten Renovierungsarbeiten in der Wohnung und der hier gegebenen idealen Infrastruktur, ist Ihnen eine exzellente Vermietbarkeit gesichert und macht diese Investition für Sie zu einem Selbstläufer. Die gesamte Wohnung wurde 2013/2014 umfassend renoviert und stellt somit einen modernen Zustand dar. Heißt für Sie- kein zusätzlicher Aufwand in puncto Renovierungsarbeiten. Folgende Arbeiten wurden geleistet: - Balkon erneuert - Bodenbeläge erneuert - Bad erneuert - teilweise Fenster und Heizkörper erneuert - Gasbrennwertheizung (2007) Aktuell ist die Immobilie an ein freundliches Paar mit Kind vermietet. Die monatliche Kaltmiete von 380 € entspricht, wie so oft, nicht dem aktuellen Mietzins und kann bei Eigentümerwechsel sofort angepasst werden. Eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.796,40 € ist hier annehmbar. Lassen Sie sich dieses Investment nicht entgehen! Eine professionelle Hausverwaltung aus Osnabrück übernimmt den bürokratischen Aufwand für Sie und unterstützt Sie bei den üblich anfallenden Aufgaben. Es wird ein Hausgeld von ca. 400 € monatlich veranschlagt, in der die Instandhaltungsrücklage von ca. 135,53 € bereits enthalten ist. Davon können Sie ca. 238,34 € monatlich auf den Mieter umlegen. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts liegt bei ca. 555.000 €. Der Miteigentumsanteil für diese Wohnung liegt bei 10.842/1.000.000tel Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie und stellen Sie Ihre Anfrage direkt auf dem Portal. Wir kontaktieren Sie und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, E, 152,6 (kWh/(m²*a), Baujahr 1963, Baujahr Heizung 2007

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick: - hohe Instandhaltungsrücklage - sehr gute Vermietbarkeit - familienfreundliche Lage - sehr gute Infrastruktur - eigener Kellerraum - eigener Stellplatz - gepflegtes Mehrfamilienhaus - professionelle Hausverwaltung - Balkon Weitere Informationen: Die Wohnung verfügt über 10.842/1.000.000tel Miteigentumsanteil. Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Es wird derzeit eine weitere der WEG zugehörige Eigentumswohnung durch uns veräußert. Schauen Sie sich die vergleichbare Immobilie an und erwerben Sie die Wohnungen im Paket!

Lage

Georgsmarienhütte ist eine Mittelstadt und eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Die Stadt mit ihren ca. 32.500 Einwohnern ist ein lebenswertes Mittelzentrum mit hervorragender Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Egal ob im sozialen oder Dienstleistungsbereich, im Handwerk oder der Industrie – in Georgsmarienhütte haben Sie alle Möglichkeiten, sich beruflich zu verwirklichen. Nach Osnabrück gelangen Sie im Minutentakt mit dem Bus oder stündlich mit der NordWestBahn. Als Knotenpunkt für den Linienbusverkehr des südlichen Landkreises Osnabrück ist Georgsmarienhütte außerdem auch mit den umliegenden Gemeinden vernetzt. Der Schnittpunkt der Autobahnen A30, A33 und A1 sowie die Bundestraßen B51 und B68 sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit. Distanzen: - Grundschule: 550 m - nächste Bushaltestelle: 210 m - nächster Supermarkt: 94 m - Arzt: 400 m - Apotheke: 500 m - Kindergarten: 700 km - Spielplatz: 350 m - Osnabrück: 10,1 km

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Appelhans Immobilienmakler GmbH

Frau Laura Niemann

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Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Niemann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21218 - vielen Dank!