Doppelhaushälfte in Minden: Werden Sie hier ihr eigener Vermieter!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In perfekter Mikrolage unweit der Innenstadt von Minden können wir Ihnen diese Zweifamiliendoppelhaushälfte zum Kauf anbieten. In einem gepflegten Wohngebiet wurde diese Liegenschaft im Jahr 1967 auf einem 372 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Aufgeteilt in zwei Wohnungen bietet Ihnen das Haus insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche. Ein riesiger Dachboden mit fast ca. 60 m² Grundfläche könnte eine dritte Wohneinheit werden oder der Wohnung im I. Obergeschoss zugeordnet werden. Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Sparrendämmung mit Dampfsperre. Starten Sie mit Trockenbauarbeiten und schon haben Sie weitere wertvolle Wohnfläche gewonnen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell nicht bewohnt und kann kurzfristig von Ihnen bezogen werden. Hier können Sie sich auf ca. 63 m² verwirklichen. Renovieren Sie nach eigenem Ermessen und schon bald können Sie das Abendessen im beheizten Wintergarten mit Blick in Ihren eigenen Garten genießen. Die Wohnung im I. Obergeschoss (ca. 56 m²) ist zurzeit an einen freundlichen jungen Mann vermietet (300,00 € KM). Ihre Möglichkeit, durch die zusätzlichen Mieteinnahmen die monatliche Belastung zu minimieren. Ideal für erste Eigenheim! Selbstverständlich ist die Immobilie voll unterkellert und bietet somit mehr als ausreichend Abstellfläche. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz vor der Garage dienen als Parkplätze für den Fuhrpark. Ein wohl ideales Haus für den Einstieg in die Welt der Immobilien. Ein Pärchen kann die untere Wohnung beziehen und mit den zusätzlichen Mieteinnahmen günstig wohnen. Später wächst das Haus mit der Familie mit und man integriert die Wohnung im I. Obergeschoss sowie den Dachboden zum Erdgeschoss. Alternativ könnte man auch das Erdgeschoss ebenfalls vermieten und kauft bei uns ein schönes zweites Haus. Sie haben Ihre Zukunft in der Hand! Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick: - gute Aufteilung der Räumlichkeiten - riesige Ausbaureserve im Dachgeschoss - Dach bereits umfassend gedämmt - viele Optionen in der Nutzung für die Zukunft - gute bauliche Substanz für die weiteren Pläne - viele Zimmer/Schlafzimmer - familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur - großer Vollkeller - Garage mit elektrischem Tor - Mieteinnahmen könnten die monatliche Belastung minimieren - Gestaltungsfreiheit - schönes Eigentumsgrundstück Übersicht über das bestehende und potenzielle Mietverhältnis(se) für Kapitalanleger: Einheit I: EG - ca. 63 m² Wfl. - leerstehend - 504,00 € Kaltmiete (SOLL) Einheit II: OG - ca. 56 m² Wfl. - seit 02.2014 - 448,00 € Kaltmiete (SOLL) Einheit III: DG - ca. 60 m² Nfl. - leerstehend - 480,00 € Kaltmiete (SOLL) Garage: Einfahrt - zugehörig zum Erdgeschoss - 50,00 € Kaltmiete (SOLL) In maximaler Ausbaustufe der Immobilie sollten Sie eine monatliche Kaltmiete von bis zu ca. 1.480,00 € realisieren können. Dies entspricht potenziellen jährlichen Mieteinnahmen von ca. 17.780,00 € und einem Faktor von 12,20. Einfach unschlagbar! Weitere Informationen: Über eine Übernahme/Übergabe der Immobilie kann frei verhandelt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die zugeordneten Keller werden besenrein und leer übergeben. Das bestehende Mietverhältnis geht kraft Gesetzes auf den neuen Erwerber über. Sofern Sie an einer Eigennutzung interessiert sind, müssen Sie sich auf eine Eigenbedarfskündigung einstellen. Für den Dachboden liegt aktuelle keine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche vor. Dementsprechend handelt es sich um Nutzfläche. Sofern Sie an einem Ausbau interessiert sind, sollten Sie vor Baubeginn einen Bauantrag einreichen. Aktuell wird eine Mietanpassung in der Wohnung im Obergeschoss vorgenommen. Die Kaltmiete soll auf 300,00 € erhöht werden. Auf Bilder der Wohnung haben wir aus Diskretionsgründen verzichtet. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2008 beheizt.
Lage
Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen und Verwaltungssitz des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Mit rund 82.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Mittelstadt befindet sich anliegend der Weser. Minden bietet für alle Zielgruppen das passende Angebot. Als Zentrum des Mühlenkreises ist Minden der perfekte Ausgangsort für Fahrradtouren, Spaziergänge, Wandertouren oder Erlebnisfahrten auf Kanal und Weser. Distanzen: - Supermarkt: 2 km - Bushaltestelle: 120 m - Apotheke: 3,1km - Kindergarten: 3,6 km - Grundschule: 1,2 km - Spielplatz: 1,4 km - Zentrum von Minden: 2,7 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Herr Fabian Kwaßny
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 119971 - vielen Dank!