EFH in Porta Westfalica: Hier wurde bereits in die Zukunft investiert!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine wohl einmalige Kaufgelegenheit in Porta Westfalica: Dieses Einfamilienhaus punktet durch eine großzügige Wohnfläche, viele bereits getätigte (kostspielige) Sanierungsmaßnahmen, ein enormes Grundstück mit großer Rasenfläche und wenig Handlungsbedarf vor dem Einzug. Schwingen Sie den Pinsel, verlegen Sie neue Bodenbeläge und packen Sie die Umzugskartons. Mehr ist hier nicht notwendig. Das im Jahr 1955 errichtet Einfamilienhaus wurde zwischenzeitlich als Zweifamilienhaus genutzt und bietet Ihnen weiterhin die Option, eine zweite Küche einzubauen, ganz wie es Ihnen beliebt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 166 m² und addiert sich zusammen mit einem großen Keller, einer Garage und der üppigen Grundstücksfläche von ca. 1.393 m² zu einem wahren Wohntraum. Diverse Stellplätze auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Platz für Ihren Fuhrpark. Insgesamt stehen Ihnen bis zu acht Zimmer (fünf Schlafzimmer) zur Verfügung. Wenn Sie noch mehr Platz benötigen, wäre das kein Problem. Eine großzügige Ausbaureserve finden Sie im Dachboden. Hier wurden bereits geeignete Dachflächenfenster installiert. Das Haus verfügt aktuell über drei Heizungsanlagen, welche in Betrieb genommen werden könnten. Sie können zwischen eine Ölheizung, Holzscheitheizung oder Pelletheizung wählen. Aktuell wird die moderne Pelletheizung mit Solarthermie genutzt. Hier sind sie unabhängig von Preissteigerungen und können einfach das Heizungssystem wechseln. Worauf warten Sie? Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Stellen Sie eine Anfrage für einen Besichtigungstermin. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick: - bereits umfassende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen erfolgt - energetisch bereits auf die Zukunft vorbereitet - drei unabhängige Heizungsanlagen - grüne und idyllische Lage am Feldrand - großes Grundstück und traumhafter Garten - Fernblick übers Feld - großes Eigentumsgrundstück - gute Aufteilung der Räumlichkeiten - großer Keller - Garage mit Nebenraum - viele Zimmer/Schlafzimmer - zeitnah bezugsfrei Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt: 2024 - neue Unterverteilung installiert inkl. Erdung und Hauptleitung 2024 - Wallbox installiert 2021 - Giebelseite (Innenbereich) neu verputzt 2019 - Pflasterarbeiten / Gehwege mit Pflasterklinker ausgelegt 2018 - Pflasterarbeiten für vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück (Carport möglich) 2015 - 6000l Zisterne im Garten installiert 2015 - I. OG Kinderzimmer Fenster ausgetauscht (3-fach-Verglasung) 2015 - Giebelfenster DG ausgetauscht (3-fach-Verglasung) 2015 - Hydraulischer Abgleich, Austausch der Thermostate 2015 - Pelletvergaserkessel mit 10 m³ Solarthermie und 4000 l Pufferspeicher installiert 2015 - Scheitholzkessel mit 10 m² Solarthermie eingebaut 2015 - Dachsanierung mit Aufdachdämmung 2015 - neue Dachflächenfenster 2010 - neue Ölheizung mit Brenner 2000 - Badezimmer renoviert 1997 - neuer Schornsteinzug 1990 - Haus verklinkert inkl. Dämmung Wichtige Informationen: Die Immobilie wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Über eine Übergabe/Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Diese ist frühstens zwei Monate nach dem Notartermin möglich. Ein Zimmer im Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand. Die Fertigstellung muss der Käufer übernehmen. Dieser Umstand ist in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Die Grundstücksgrenze wurde bereits umfassend mit Rasenkantsteinen versehen. Die ideale Vorbereitung für einen Mähroboter und mehr Zeit für die Familie.
Lage
Porta Westfalica ist eine Mittelstadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld. Die umliegenden Städte sind über die A2 und die angrenzende A30 ideal angebunden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier eine kleine Übersicht: - Supermarkt: 1,4 km - Kindergarten: 350 m - Grundschule: 2 km - Tankstelle: 750 m - Weser: 2,9 km - Minden Innenstadt: 11 km - Bielefeld: 38,4 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Herr Fabian Kwaßny
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