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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in attraktiver Zentrumslage von Melle. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Zentrumslage von Melle und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1960 auf einem 885 qm Eigentumsgrundstück errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten, von denen aktuell drei vermietet sind. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 23.342,40 Euro. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer. Eine der leerstehenden Wohnungen wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und ist bezugsfertig. Die zweite Wohnung bietet Renovierungs- und Sanierungspotenzial und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten beläuft sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 411,34 qm. Diese teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1 EG -rechts: 77,88 qm Nettokaltmiete 440,00 € Wohnung 2 EG -links: 77,76 qm, steht leer, nach Renovierung, SOLL- Nettokaltmiete 684,00 € Wohnung 3 OG -rechts 71,22 qm steht leer, frisch renoviert, SOLL - Nettokaltmiete 688,00 € inkl. Carport Wohnung 4 OG -links: 71,10 qm, Nettokaltmiete 600,00 € Wohnung 5 DG -rechts: 56,68 qm, Nettokaltmiete 425,20 € Wohnung 6 DG -links: 56,71 qm, Nettokaltmiete 480,00 € Die jährliche Sollmiete nach Neuvermietung der freistehenden Einheiten ohne Erhöhung der bestehenden Mietverträge liegt bei 39.806,40 € und der Faktor der Immobilie beträgt 16. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gasheizung von 1998. Zur Immobilie gehören zudem Außenstellplätze in Carport-Form, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für langfristige Investitionen und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der leerstehenden Wohneinheiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie in einer gefragten Wohnlage von Melle. Zusammen mit dem Exposé erhalten Sie bemaßte Grundrisse und weitere Unterlagen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Ausstattung
Besonderheiten: • Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen • DG links, letzte Renovierung 2023 • DG rechts, letzte Renovierung 2021 • OG links, letzte Renovierung 2021 • OG rechts, letzte Renovierung 2024 • Gepflegter Zustand • Zwei leerstehende Wohnungen (eine renoviert, eine renovierungsbedürftig) • 5 Außenstellplätze in Carport-Form • Zentrale und attraktive Lage in Melle • Sollmiete: 39.806,40 € - Faktor 16 • Kunststofffenster von 2004 • Balkone und Terrassen sind mit Markisen ausgestattet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Melle, die sowohl für Mieter als auch Eigentümer äußerst attraktiv ist. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Veronika Pfannenstiel
Appelhans Immobilienmakler GmbH
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