Exkl. Neubauwohnungen im KfW-40 QNG Standard - Erhöhte Afa + Sonder-Afa-Vorteil für Anleger
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Objektbeschreibung
Dieses moderne Neubauprojekt wird nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch nachhaltige Bauweise sowie höchsten Wohnkomfort. Das ansprechende Mehrfamilienhaus umfasst neun Wohneinheiten mit Wohnflächen von circa 50 m² bis 114 m², die ideal auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse zugeschnitten sind. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon, während die Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen zusätzlichen Freiraum und eine wunderbare Aussicht bieten. Beheizt wird das Gebäude durch eine Pellet-Blockheizkraftwerk (Pellet BHKW), ergänzt durch eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Wohnungen für ein behagliches Raumklima sorgt. Zusätzlich erhält die Wohnanlage eine stromproduzierende PV-Anlage und zur Wasseraufnahme und Reduzierung der Umgebungstemperatur ein Gründach. Bei den Baumaterialien wird auf Nachhaltigkeit höchsten Wert gelegt. Ein Fahrstuhl stellt den barrierefreien Zugang zu allen Etagen sicher. Der Außenstellplatz im Hinterhof wird mit 15.000,00 € zzgl. berechnet. Dieses Neubauprojekt ist eine hervorragende Wahl für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Bauweise, energieeffiziente Technik und eine hochwertige Ausstattung legen. Hinweis für Anleger: Bei diesem Neubauprojekt besteht die Möglichkeit, neben der erhöhten AfA die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG in Anspruch zu nehmen. Demnach können im Rahmen der Sonder-AfA 5 % der Anschaffungskosten über vier Jahre zusätzlich zur regulären Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden. Dies kann Ihre Steuerlast erheblich reduzieren und die Rendite des Investments steigern. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater zu den individuellen Möglichkeiten beraten.
Ausstattung
Die Wohnwände werden mit einem Kalk-Zement-Putz im Q2 Standard verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und erhalten einen Anstrich mit Dispersionsfarbe leicht abgetönt. Alle Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff, innen weiß und außen farbig nach RAL, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung. Sämtliche bodentiefe Fensterelemente, die nicht auf einem Balkon/Terrasse führen, erhalten einen Brüstungsriegel mit TRAV-Verglasung. Alle Fenster oder Fenstertüren in den Wohnungen erhalten Rollläden aus Kunststoff in der Farbe grau mit elektrischer Bedienung. Die Haustüren werden als ALU Elemente ausgeführt. Die Wohnungstüren werden als 2,135 m hohe Türen mit Umfassungszarge ausgeführt. Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist ein Vinylboden in Holzoptik. Die Badezimmer sind hochwertig gefliest. Die Sanitärobjekte werden in der Farbe weiß eingebaut, Marke: Optima L. Die Dusche ist ebenerdig gefliest mit Bodenablauf. Vorgesehen ist eine Zentralheizung (Luft-Wärme-Pumpe) in der Größe des ermittelten Wärmebedarfs mit allen erforderlichen Sicherheitsarmaturen, Reglern, Außentemperaturfühler und automatischer Nachtabsenkung und Wärmemengenzähler für die einzelnen Wohnungen. Zur Warmwasserbereitung wird zusätzlich ein Durchlauferhitzer in den den Fußbodenheizungsverteilern vorgesehen. Alle Wohnungen erhalten gemäß der Wärmebedarfsberechnung Fußbodenheizung in entsprechender Dimensionierung.
Lage
Das Neubau-Mehrfamilienhaus entsteht im neuen Wohnquartier Steiniger Heide in Voxtrup, Osnabrück. Dieses moderne und zukunftsorientierte Quartier wurde mit dem Ziel geplant, eine Vielfalt an Gebäudetypologien und Wohnformen zu realisieren, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Nutzergruppen gerecht werden. Die Steiniger Heide bietet eine durchdachte Mischung aus Wohnen, Leben und Freizeit. Eine zentrale Quartiersmitte, die mit einem Spielplatz und Flächen für den Gemeindebedarf, wie beispielsweise eine Kindertagesstätte, ausgestattet wird, schafft einen Ort der Begegnung und fördert ein harmonisches Miteinander. Die medizinische Versorgung wird durch die Errichtung eines Ärztehauses direkt vor Ort gewährleistet, sodass Anwohner Zugang zu einer umfassenden und wohnortnahen Betreuung haben. Das Wohnquartier Steiniger Heide vereint moderne Wohnstandards mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung. Hier entsteht ein Wohnraum, der sowohl praktische Vorteile als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
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Immobilien Klostermann
Herr Bernd Klostermann
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