Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Bad Iburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 liegt in einer der begehrtesten Lagen von Bad Iburg und besticht durch seinen einzigartigen, gepflegten Garten mit wunderschönem Baumbestand, der viel Privatsphäre bietet. Das massiv erbaute Haus steht auf einem großzügigen 1.778 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnfläche von insgesamt 172 m² besticht durch seine lichtdurchflutete Raumgestaltung. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick auf den liebevoll angelegten Garten, der durch seine Bäume und Pflanzen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das Erdgeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Im Kellerbereich befinden sich ein weiterer Wohnraum, das ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein zusätzliches Badezimmer und ein wohnlich ausgebauter Raum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der separate Außenzugang, der den Kellerbereich auch als eigenständige Wohneinheit nutzbar macht. Der Außenbereich des Hauses ist ein echtes Juwel und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Die gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand sorgt für eine besondere Atmosphäre und maximale Privatsphäre. Auf der Terrasse können Sie den Blick in die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab. Die Besonderheit an der Immobilie ist die Ausbaureserve. Falls Ihnen die 172 m² Wohnfläche nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit, den Dachgeschossbereich auszubauen und somit zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Diese Ausbauoption bietet Ihnen Flexibilität für zukünftige Wohnraumanpassungen, sei es für ein weiteres Schlafzimmer, ein Home-Office oder einen Hobbyraum. Nutzen Sie das Potenzial der Immobilie und gestalten Sie das Dachgeschoss nach Ihren eigenen Wünschen, um den Wohnkomfort noch weiter zu steigern. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen.
Ausstattung
Modernisierung: - 2016 Badezimmer im Keller renoviert - 2014 Gasheizung - 1990 Terrasse erneuert incl. Überdachung - 1990 Badezimmer im EG renoviert - 1990 Wasserleitung teilweise erneuert - 1995 Dach erneuert - 1978 Holzfenster Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung Bj. 2014
Lage
Die Lage des Hauses könnte kaum besser sein: In einer der exklusivsten Gegenden von Bad Iburg gelegen, profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Bad Iburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Wohnen in Bad Iburg – dem anerkannten Kneipp-Heilbad im Grünen. Bad Iburg ist dank seiner Lage am Südhang des Teutoburger Waldes ein Erholungsort im Grünen und idealer Ausgangsort für Wanderungen. Die Region bietet gut 200 km ausgeschilderte Wanderwege, darunter auch bekannte Fernwanderrouten wie den Hermannsweg und den Ahornweg. Schon von weitem erblickt man ein mächtiges Schloss. Das Wahrzeichen Bad Iburgs thront auf einem Hügel oberhalb des idyllischen Charlottensees. Als Ausrichter der Landesgartenschau 2018 hat Bad Iburg weitere tolle Highlights, wie zum Beispiel den Baumwipfelpfad geschaffen.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Frau Veronika Pfannenstiel
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