Familienglück in Haren - Emmeln: Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Lage! *Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial in Haren (Emmeln) Dieses solide Ein-/Zweifamilienhaus, das ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² ausreichend Platz für eine Familie. Das etwa 695 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten, leicht zu pflegenden Garten sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage. Erdgeschoss: • Der einladende Flur heißt Sie beim Betreten des Hauses willkommen. • Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch offene, lichtdurchflutete Räume – ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. • Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. • Das Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht. • Ein großzügiges Elternschlafzimmer sorgt für einen ruhigen Rückzugsort. • Ein Kinderzimmer, das sich flexibel auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Dachgeschoss: • Der geräumige Flur im Dachgeschoss führt zu weiteren, vielseitig nutzbaren Räumen. • Ein weiteres großes Schlafzimmer eignet sich perfekt als Rückzugsort. • Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer an. • Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. • Ein Raum mit Küchenanschlüssen kann bei Bedarf als zweite Küche genutzt werden. • Ein weiterer Raum kann als Esszimmer dienen und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. • Zudem gibt es einen noch nicht ausgebauten Raum, der als Erweiterungsfläche für Ihre individuellen Bedürfnisse genutzt werden kann. Keller: • Das Haus ist unterkellert, der Heizungskeller bietet ausreichend Platz für die Heizungsanlage. • Ein Vorratskeller sowie ein weiterer Kellerraum mit Hausanschlüssen runden das Angebot ab. Ausstattung: • Fenster & Türen: Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 2012 mit Wärmeschutzverglasung erneuert. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus ca. 2005. • Heizung: Die Heizungsanlage der Firma Junkers wurde ca. 1994 installiert. Es handelt sich um eine Niedertemperaturheizung mit einem Vorratsgaswasserspeicher. • Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde in den Jahren ca. 1986/1987 ausgebaut und die Geschossdecke zum Dachboden ist isoliert. • Garten & Terrasse: Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Sonstiges: Eine Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Fazit: Dieses Einfamilienhaus im Ortsteil Emmeln von Haren kombiniert eine ruhige, ländliche Lage mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht Ihnen, sofort einzuziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen. Ob für eine junge Familie oder als Altersruhesitz – hier finden Sie den Raum, den Sie suchen! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer: rd. 37 m² Küche: rd. 16,3 m² Elternschlafzimmer: rd.16,0 m² Kinderzimmer: rd. 8,5 m² Bad: rd. 4,5 m² WC: rd. 2,9 m² Flur: rd. 16,1 m² Terrasse: rd. 23,8 m² Aufteilung im Dachgeschoss: Flur: rd. 13,8 m² Schlafzimmer: rd. 18,7 m² Raum mit Küchenanschlüssen: rd. 7,4 m² Esszimmer: rd. 10,7 m² Bad: rd. 4 m² Kinderzimmer: rd. 12,2 m² Dachbodenraum noch ausbaufähig rd. 15,1 m²
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Emmeln der Stadt Haren. Emmeln bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist durch seine naturnahe Lage besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstiges
Garage, Einbauküche, Dachboden, Keller, Terrasse, u. v. m. Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 044-790 - vielen Dank!
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Griesen Immobilien
Frau Monika Griesen