Gehobener Wohntraum für die ganze Familie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in gehobenem Baustandard errichtet und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m² sowie einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 830 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch hochwertige Materialien, innovative Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Das Haus bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch viele kleine Extras, die das tägliche Leben noch angenehmer machen. Fußbodenheizung in den Wohnräumen, elektrische Jalousien, abgehangene Decken mit indirekter Beleuchtung und ein edler Steinfußboden im Erdgeschoss sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Statt eines Gäste WCs im Erdgeschoss, finden Sie hier eines von insgesamt drei Vollbädern. Ein staufreier Morgen ist Ihnen damit garantiert! Ein weiterer Pluspunkt: Durch den an die Doppelgarage angrenzenden HWR, erreichen Sie bei schlechtem Wetter das Haus trockenen Fußes. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit dem angrenzenden Wintergarten mit Fußbodenheizung ist das Herzstück des Erdgeschosses. Hier können Sie über das gesamte Jahr die Aussicht in Ihren südlich ausgerichteten Garten genießen. Im Winter können Sie zusätzlich den eingebauten Kamin befeuern, sodass die wohlige Wärme durch das gesamte Haus strömt. Die Immobilie ermöglicht eine flexible Nutzung für Ihre Familie: Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eine separate Einheit mit einem eigenem Vollbad, Küchenanschlüssen und einer Gegensprechanlage für ein Familienmitglied oder Gäste vorhanden ist. So ist es möglich, Privatsphäre und Gemeinschaft auf ideale Weise zu verbinden. Das Hauptbadezimmer besticht mit seiner Ausstattung sowie der offenen Raumgestaltung, sodass es sich hier nach einem stressigen Arbeitstag sowohl in der Dusche als auch in der freistehenden Badewanne entspannen lässt! Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung, am Ende einer Sackgasse gelegen, wodurch die Kinder auch vor der Haustür toben könnten. Durch den angrenzenden Spielplatz, der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, überzeugt diese Lage in puncto Familienfreundlichkeit. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen einer guten Infrastruktur und grüner, naturnaher Umgebung. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Ein Auszug ist bis zum 01.09. geplant, die Übergabe ist frei verhandelbar. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gas, C, 96,5 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1996, Baujahr der Heizungsanlage 2020
Ausstattung
Alle Highlights auf einem Blick: - Fußbodenheizung - elektrische Jalousien - beheizter Wintergarten - Kamin - 3 Vollbäder - HWR - Doppelgarage mit elektrischem Tor - 6000l Zisterne - Zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung - Glasfaserhausanschluss
Lage
Wersen ist ein idyllischer Stadtteil der Gemeinde Lotte in Nordrhein-Westfalen, der durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre besticht. Umgeben von Feldern und Wäldern bietet es eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an benachbarte Städte wie Osnabrück sehr gut, sowohl über die Autobahn A30 als auch den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, während größere Städte für weitere Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind. Distanzen: - nächste Bushaltestelle: 250 m - nächster Supermarkt: 1,2 km - Grundschule: 350 m - Kindergarten: 1,1 km - Arzt: 1 km - Apotheke: 1,1 km - Innenstadt: 4,2 km - Bahnhof: 1,5 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21992 - vielen Dank!
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Laura Niemann