Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Holzhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Georgsmarienhütte im Ortsteil Holzhausen. Mit einer großzügigen (Eigentums-)Grundstücksgröße von 859 qm bietet das Haus nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch ausreichend Platz für Erholung im Freien. Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über ca. 67 qm und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Diese sind ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Ausstattung: - Zimmer: 3 helle und freundliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. - Tageslichtbad: Das gepflegte Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre. - Kellerraum: Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung in der Wohnung. - Terrasse: Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Sie bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an die Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Mietpotenzial: Die Sollmiete beträgt 673,80 € im Monat, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die freistehende Lage und die gute Ausstattung versprechen eine hohe Nachfrage. Die Sollmiete p.a. beträgt 8085,60 €, was einem Faktor von 18,4 entspricht. Fazit: Diese Eigentumswohnung in Georgsmarienhütte, Ortsteil Holzhausen, bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Ausstattung
Ihre Highlights im Überblick: - gute Verkehrsanbindung - gesicherte Vermietbarkeit - gepflegter Zustand - großes Eigentumsgrundstück Zusammen mit dem Exposé stellen wir Ihnen gerne einen bemaßten Grundriss zur Verfügung. Aufgrund einer Neuvermessung wird sich die ausgewiesene Grundstücksgröße noch reduzieren.
Lage
Georgsmarienhütte ist eine Mittelstadt und eine selbstständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Die Stadt mit ihren ca. 32.500 Einwohnern ist ein lebenswertes Mittelzentrum mit hervorragender Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Egal ob im sozialen oder Dienstleistungsbereich, im Handwerk oder der Industrie – in Georgsmarienhütte haben Sie alle Möglichkeiten, sich beruflich zu verwirklichen. Nach Osnabrück gelangen Sie im Minutentakt mit dem Bus oder stündlich mit der NordWestBahn. Als Knotenpunkt für den Linienbusverkehr des südlichen Landkreises Osnabrück ist Georgsmarienhütte außerdem auch mit den umliegenden Gemeinden vernetzt. Der Schnittpunkt der Autobahnen A30, A33 und A1 sowie die Bundestraßen B51 und B68 sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit. Distanzen: - Supermarkt: 400 m - Restaurant: 450 m - Arzt: 450 m - Apotheke: 450 m - Grundschule: 290 m - Kindergarten: 450 m - Spielplatz: 260 m - Bushaltestelle: 400 m - Bahnhof: 2 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Herr Harry Kiel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21668 - vielen Dank!