Gepflegte Wohnung im Grünen von Bad Iburg !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Jetzt Ihre Chance nutzen! Diese attraktive 2-Zimmerwohnung in Bad Iburg präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1978 erbaut wurde. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass hier auch energetisch schon Einiges investiert wurde! So wurde im Jahr 2023 die Eingangstür ausgetauscht, sowie neue Bodenbelege (Laminat) verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Die Heizkörper wurden in 2007 und 2023 ausgetauscht, sowie sind 1995 neue Kunststofffenster eingesetzt worden. Im Jahr 2019 wurde das Flachdach erneuert und auch eine Dämmung der Außenfassade ist bereits erfolgt. Die Wohneinheit überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und verfügt über einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer inkl. Dusche und Fenster und einem schönen Balkon. Ein Außenstellplatz, sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohneinheit. Die Wohnung ist seit 2023 für eine rentable monatliche Kaltmiete von 650,00 € an einen freundlichen Mieter vermietet. Dies ergibt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.800,00 €. Sowohl die Wohnungsgröße, als auch die gepflegte Gartenanlage und die gute Infrastruktur vor Ort, machen die Wohnung besonders gut vermietbar und attraktiv für Mieter. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt die Koordination von ausstehenden Arbeiten und den bürokratischen Aufwand für Sie. Also frei nach dem Motte zurücklehnen und die Rendite genießen! Das Hausgeld beträgt 218,00 € monatlich, wovon ca. 31,00 € in die Instandhaltungsrücklage einfließen. Der dabei umlagefähige Anteil auf den Mieter beläuft sich auf ca. 162,00 €. Diese 2-Zimmerwohnung in Bad Iburg stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die stabilen Mieteinnahmen überzeugt. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen! Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.
Ausstattung
Highlights im Überblick: - niedriger Erbpachtzins von jährlich ca. 440,00 € und eine Beleihungsgrenze bei 100 % - gute aktuelle Mieteinnahme von 650,00 € Kaltmiete (ca. 10,00€ den m²) - kein Renovierungsstau - gute Lage - gute Vermietbarkeit der Wohneinheit - gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie Weitere Informationen: Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 12 Wohneinheiten. Ihr Miteigentumsanteil entspricht 62/1000. Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 3.533 m² erbaut. Der Erbpachtvertrag, der bis 2063 läuft, hat eine jährliche Pacht von nur 440,00 € und die Beleihungsgrenze beträgt sagenhafte 100 Prozent. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2009 Über eine Übernahme der Wohnung kann frei verhandelt werden. Diese ist selbstverständlich ab sofort möglich. Die Wohneinheit wird vermietet übergeben.
Lage
Bad Iburg ist eine charmante Stadt im niedersächsischen Landkreis Osnabrück, die sich durch ihre idyllische Lage im Tecklenburger Land auszeichnet. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet Bad Iburg eine hervorragende Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist gut angebunden, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch Straßenverbindungen zu größeren Städten wie Osnabrück und Bielefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Distanzen im Überblick: - nächster Supermarkt: 1,9 km - Kindergarten: 2,2 km - Grundschule: 2,2 km - Arzt: 1,3 km - Apotheke: 1,8 km - Bad Iburg Zentrum: 3,1 km - Osnabrück: 18,0 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Merle Schmidt
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