Großzügiges und freigestelltes Haus in beliebter Lage von Osnabrück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Widukindland in Osnabrück und bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 536 m² (noch zu vermessendes Grundstück, leichte Variationen möglich) und ist ideal für Familien geeignet. Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt 260 €/m², was die Attraktivität des Standortes unterstreicht. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1950 erbaut und überzeugt mit einem gepflegten Zustand. Die Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein und der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß. Im Jahr 1966 erfolgte ein Anbau an das aus dem Jahr ca. 1950 erbauten Wohnhaus. Weitere bauliche Veränderungen, sowie Verklinkerung des Hauses, Eindeckung des Daches und Änderung des Grundrisses, erfolgten im Jahr 1988. Die verwendeten Baumaterialien, wie beispielsweise der Klinker oder auch die Dachpfannen überzeugen durch hochwertige Qualität und sehen auch noch im Jahr 2025 sehr gepflegt aus. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Im Obergeschoss befindet sich bereits eine Küche sowie ein gepflegtes Duschbad, was eine separate Wohneinheit ermöglicht. Dies macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv. Auch eine Nutzung der unteren Wohneinheit und eine Vermietung des Dachgeschosses wäre denkbar. Das hintere Grundstück ca. 600 m² (genaue Grundstücksgröße wird nach Vermessung und Teilung festgelegt) kann ebenfalls erworben werden (GRZ 0,3/GFZ 0,3). Nach Teilung und Veräußerung wird die bereits vorhandene Doppelgarage auf dem ca. 536 m² großem Grundstück abgerissen/ teilabgerissen und ein Wege- und Leitungsrecht zum hinteren Grundstück eingetragen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt.
Ausstattung
Die Highlights im Überblick: - ca. 536 m² großes Eigentumsgrundstück (Bodenrichtwert 260,00 € den m²) - solide Bausubstanz und gepflegter Zustand - guter Grundriss - flexible Nutzungsmöglichkeiten - großzügige Wohnfläche (ca. 170 m²) - großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen - teilunterkellert - zentrale und familienfreundliche Lage
Lage
Widukindland ist ein charmanter und familienfreundlicher Stadtteil im Westen von Osnabrück, der sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Der Stadtteil ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Osnabrücker Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Punkte in der Umgebung. Zudem sind die Autobahn A30 und A1 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise zu den Arbeitsplätzen in der Region ermöglicht. Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist Widukindland besonders attraktiv, da es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung gibt. Diese Einrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Freizeitmöglichkeiten: Die grüne Umgebung von Widukindland lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar und bieten Raum für Sport, Spiel und Entspannung. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Nachbarschaft: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus, in der sich Einfamilienhäuser harmonisch in die Landschaft einfügen. Die ruhigen Straßen sind ideal für Kinder zum Spielen und bieten ein sicheres Umfeld zum Aufwachsen. Fazit: Widukindland ist ein attraktiver Stadtteil von Osnabrück, der durch seine ruhige Lage, gute Infrastruktur und familienfreundliche Angebote besticht. Hier lässt es sich angenehm leben – sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen, die die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage schätzen.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 22114_00 - vielen Dank!
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Merle Schmidt