Großzügiges Zweifamilienhaus im begehrten Ortsteil Harderberg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus im Ortsteil Harderberg, bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen von Georgsmarienhütte zu leben. Das im Jahr 1955 errichtete Objekt ist umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Georgsmarienhütte in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Mit zwei separaten, großzügigen Wohneinheiten eignet sich dieses Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, oder Sie vermieten die weitere Partei. Die DG-Wohnung ist zum 01.01.2025 freigestellt und wartet auf Sie als neuen Eigentümer. Mit dieser Variante senken Sie Ihre monatliche Belastung und dürfen sich über das zusätzliche passive Einkommen freuen. Wohneinheit 1: Diese großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 117,80 m² und bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine moderne Küche mit Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse sowie zwei Bäder. Die drei Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied genug Raum zur freien Entfaltung, während die zum Garten ausgerichtete Terrasse zum Entspannen einlädt. Der direkte Kellerzugang rundet die Einheit in puncto Privatsphäre und Wohnkomfort ab. Wohneinheit 2: Die zweite Wohneinheit umfasst 126,11 m² und überzeugt durch einen besonderen Grundriss mit einer Empore über dem großzügigen Wohnbereich. Die Giebelfensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und bietet einen Ausblick über die Häuser in die Natur. Drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren das Angebot. Ein Gäste-WC darf natürlich auch hier nicht fehlen. Ebenfalls ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Beide Parteien sind aktuell vermietet. Kaltmiete EG 540 € Kaltmiete DG 680 € Renovierungsaufstellung: Erweiterung des Wohnhauses in 1998 Fassadendämmung (1998) Dachdämmung (1998) teilweise Fenster erneuert (2020) Die Immobilie wird durch eine Gasbrennwerttherme aus 2018 beheizt. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Das Grundstück ist noch nicht vermessen. Die tatsächliche Grundstücksgröße kann aufgrund der noch nicht erfolgten Vermessung leicht abweichen. Stellen Sie noch heute eine Anfrage und wir vereinbaren gerne auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Die wichtigsten Highlights auf einem Blick: - zwei separate Wohneinheiten - insg. 243,90 m² Wohnfläche - teilsaniert - begehrte Wohnlage im Ortsteil Harderberg - Doppelgarage Renovierungsaufstellung: Erweiterung des Wohnhauses in 1998 Fassadendämmung (1998) Dachdämmung (1998) teilweise Fenster erneuert (2020) Einbau einer Gasbrennwerttherme (2018) Distanzen: - Arzt: 850 m - nächste Bushaltestelle: 800 m - nächster Supermarkt: 900 m - Apotheke: 1,3 km - Grundschule: 2,2 km - Kindergarten: 2,1 km - Spielplatz: 500 m - Osnabrück: 12,6 km
Lage
Harderberg ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Georgsmarienhütte, der sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnlage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Senioren, die die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit der Nähe zur Stadt schätzen. Harderberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B51 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Osnabrück und Bad Iburg. Die Autobahn A30 ist ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Bewohner bequem nach Georgsmarienhütte und Osnabrück bringen.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Laura Niemann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21420 - vielen Dank!