Idyllisch gelegene Immobilienperle in Top-Lage von Vlotho!

32602 Vlotho

215.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
117,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32602 Vlotho
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
494 m2
Wohnfläche
117,03 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort (aktuell leerstehend)
Online-ID
9501784
Anbieter-ID
20014
Stand vom
03.07.2024
Kauf­preis
215.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Verfügbarkeit
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
1984
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein Rohdiamant, der nur darauf wartet von Ihnen geschliffen zu werden! Erfüllen Sie sich hier den Traum vom Eigenheim und genießen Sie absolute Gestaltungsfreiheit! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 117 m² Wohn-/Nutzfläche in absoluter Top-Lage von Vlotho. Der Ortskern von Vlotho ist keine fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und sichert Ihnen Lebensqualität ohne lange Wege. In ruhiger und idyllischer und verkehrsberuhigter Siedlungslage, welche familienfreundlicher nicht sein könnte, können Sie hier dennoch die Vorzüge von einer perfekten Infrastruktur genießen. Die 1968 auf einem ca. 494 m² großen Eigentumsgrundstück als Gewerbeobjekt errichtete Immobilie wurde 1984 zu Wohnzwecken umgenutzt, modernisiert und ausgebaut. Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit einer Raumaufteilung, die perfekter nicht sein könnte, ca. 93 m² Wohnfläche. Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss ca. 24 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche und eine weitere großzügige, als Ausbaureserve denkbare, Fläche vor. Sie werden schnell die unzähligen Möglichkeiten erkennen, diese Liegenschaft nach Ihren Wünschen anzupassen, um jedem Familienmitglied, egal ob Kind, Hund oder Katze einen eigenen Rückzugsort zu erschaffen. Geschmacklich nach Ihren Wünschen renoviert, eingerichtet und dekoriert, können Sie hier das Leben in vollen Zügen genießen. Erschaffen Sie sich hier einen Ort, den Sie gerne "Zuhause" nennen werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Teilkeller unter dem Hauswirtschaftsraum und eine Garage. Kind und Kegel, Hab und Gut und der eigene Fuhrpark können hier bequem untergebracht werden. Sie trennt nur eine Anfrage von einem Besichtigungstermin. Wir kontaktieren Sie im Anschluss umgehend für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, welcher kurzfristig erfolgen kann. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick: - traumhafte Lage - perfekte Anbindung ans Zentrum - schönes Eigentumsgrundstück - Gestaltungsfreiheit - solider Zustand und guter Gesamteindruck - teilweise Parkettfußboden - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse - großzügige Garage mit Stellplätzen vor der Garage - Ausbaureserve im Dachgeschoss - sofort bezugsfrei - günstiger Einstiegspreis Maßnahmen im Jahr der Umnutzung und weitere Renovierungen/Modernisierungen: Im Zuge der Umnutzung im Jahr 1984 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. Des Weiteren wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Fassade wurde umgestaltet (zum Teil verklinkert/zum Teil verputzt). Die Dachüberstände wurden in diesem Zuge saniert und die Regenrinnen erneuert. Zusätzlich wurde 2009 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das Dach wurde augenscheinlich bereits gedämmt. Weitere Informationen: Eine Übergabe/Übernahme der Immobilie ist jederzeit möglich. Das Objekt steht aktuell leer. Die Liegenschaft wird besenrein, geräumt und leer übergeben. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt.

Lage

Vlotho ist eine ostwestfälische Stadt und Mittelzentrum mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen an der Weser. Die Kleinstadt liegt im Osten des Kreises Herford und gehört damit zum Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe). Seit 1978 sind Teile von Vlotho als Luftkurort mit Kurmittelgebiet ausgewiesen. Eine ausgewogene Schullandschaft, Kindergärten und Familienzentren bieten jungen Familien einen Wohnort, der überschaubar und doch vielfältig ist. In Vlotho und im unmittelbaren Umfeld sind Handwerksbetriebe, mittelständische und große Unternehmen sowie Einzelhandel ansässig, die zukunftsorientiert wirtschaften und interessante Jobs anbieten. Distanzen: - Supermarkt: 1,6 km - Restaurant: 1,3 km - Arzt: 1,3 km - Apotheke: 1,4 km - Grundschule: 1,4 km - Kindergarten: 850 m - Spielplatz: 450 m - Bushaltestelle: 1,8 km - Bahnhof: 2,4 km

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Appelhans Immobilienmakler GmbH

Frau Laura Niemann

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Ihr Ansprechpartner

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