Investieren Sie jetzt: Mehrfamilienhaus mit sanierten Wohnungen in Osnabrück - Wüste
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung zum Mehrfamilienhaus in Osnabrück - Wüste Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit kompromisslosem Wohngefühl steht in hervorragender City-Lage von Osnabrück - Wüste. Auf dem ca. 641m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus im hinteren Teil ein einladender Garten. Der idyllische Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen und Spielen und wird derzeit von den Mietern gepflegt. Die Wohnungen sind mit überdachten Balkons in Richtung Nord-West ausgerichtet. Das Haus mit der Putzfassade wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die verkehrsgünstige City-Lage. Dennoch befindet sich in diesem Stadtteil viel Grünbepflanzung, welches einen Teil zur hohen Lebensqualität beiträgt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat in den letzten Jahren ein Teil der Wohnräume saniert. Eine Beispielwohnung ist im öffentlichen Exposé enthalten. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen wir Ihnen weitere Fotos zu den Wohnungen bereit. Das Mehrfamilienhaus hat eine gesamte Wohnfläche ca. 480m², die sich auf 5 Wohnungen zu jeweils 3 Zimmer, Küche Bad, Balkon aufteilen. Die 6. Wohnung hat 2 Zimmer mit Vollbad und Gäste-WC sowie Balkon. Darüber hinaus stehen Ihnen jeweils weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Die Immobilie ist vollunterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Objekt ist nicht nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Aufgrund der Beschaffenheit, Lage und Mieteinnahme eignet sich das Haus hervorragend für Investoren, Privatanleger oder Fonds. Die uns vorliegenden Unterlagen sowie weitere Fotos der Immobilie erhalten Sie bei einer qualifizierten Exposé-Anfrage und Legitimierung durch Personalausweis / Handelsregisterauszug. Das Treppenhaus präsentiert sich in einem charakteristischen Gewand eines herrschaftlichen Altbaus. Besonders hervorzuheben ist der clever geschnittene Grundriss der einzelnen Wohnungen, der ein entsprechendes Wohnraumgefühl verleiht. Darüber hinaus wurden die Wohnungen überwiegend mit Einbauküchen ausgestattet, was Ihnen unter anderem monetäre Vorteile bei der Neuvermietung verschafft. Fazit: Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Osnabrück-Wüste bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der Stadtteil Wüste sowie die Mikrolage zur Limberger Straße überzeugen durch ihre hohe Lebensqualität dank grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Mit einem gepflegten Zustand und mit zum Teil grundsanierten Wohnungen auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 480 m², verteilt auf sechs Wohnungen, verspricht diese Immobilie stabile Mieteinnahmen und eine hohe Nachfrage bei Mietern. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die ruhige Wohnlage der Limberger Straße bietet eine exzellente Verkehrsanbindung und umfassende Versorgungseinrichtungen, wie die Nähe zu Autobahnen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und bequem machen. Da die Wohnungen zum Teil mit Einbauküchen ausgestattet sind, bieten sich zudem monetäre Vorteile bei der Neuvermietung. Insgesamt eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, Privatanleger oder Fonds, die in eine wertbeständige und lukrative Immobilie in einer der gefragtesten Wohngegenden Osnabrücks investieren möchten.
Lage
Lagebeschreibung zum Stadtteil Osnabrück – Wüste Der Stadtteil Wüste in Osnabrück gilt als einer der attraktivsten und gefragtesten Stadtteile der Stadt. Er liegt südwestlich des Stadtzentrums und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur die Nähe zur Natur und seine historische Bedeutung. Natur und Erholung: Der Stadtteil Wüste bietet zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Bürgerpark und den Botanischen Garten, die ideal für Spaziergänge, Joggen und andere Freizeitaktivitäten sind. Der nahe gelegene Stadtteil Westerberg bietet zusätzlich Wander- und Radwege. Bildungseinrichtungen: Im Stadtteil Wüste befinden sich renommierte Schulen wie das Gymnasium Carolinum und die Ursulaschule. Auch die Hochschule Osnabrück ist nicht weit entfernt, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Studenten macht. Verkehrsanbindung: Osnabrück – Wüste ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Die Nähe zum Hauptbahnhof Osnabrück erleichtert zudem die Anbindung an den Fernverkehr. Kulturelle Angebote: Der Stadtteil bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen. Das Theater Osnabrück und verschiedene Museen sind schnell erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich hier. Von kleinen, individuellen Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten ist alles vorhanden, was das tägliche Leben angenehm macht.
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Herrn Alexander Rommelmann
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