Markantes Baudenkmal mit Erweiterungspotenzial in exponierter Lage von Oldenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. MwSt.)
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1845 errichtet und ist seit 1979 in der Liste der Baudenkmäler des Landes Niedersachsen eingetragen. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks wurde im Jahr 1981 ein weiteres Gebäude errichtet, das den öffentlichen Bürgersteig durch Arkaden überbaut. Heute ist diese Immobilie in fünf Gewerbeeinheiten und eine Wohnung aufgeteilt. Neben einer durch einen Fachbuchverlag genutzten Büroeinheit befinden sich aktuell eine liebevoll geführte Buchhandlung, eine Rechtsanwaltskanzlei und eine Büroeinheit in städtischer Nutzung im Objekt. Weitere Büroräume sind zur Zeit ungenutzt. Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist ungenutzt und renovierungsbedürftig. Die Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 641 m². Dieses imposante historische Gebäude, in dem im Jahr 1870 die weltweit erste Ansichtskarte erfunden wurde, bietet zahlreiche Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Ausgehend von einem eindrucksvollen Treppenhaus werden einzelne Gewerbeeinheiten erschlossen. Der Klinkerbau auf der Rückseite des Grundstücks (Schlosswall) unterliegt keinem Denkmalschutz und könnte durch einen größeren und besser nutzbaren Neubau ersetzt werden. Auch der Dachbodenbereich des Ursprungsbaus könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Unter Berücksichtigung des Leerstands einer Gewerbeeinheit beträgt die jährliche Mieteinnahme 47.900,00 EUR. Altbausanierung ist genau Ihr Thema? Stadtentwicklung ist Ihr Steckenpferd? Rufen Sie uns an, um weitere Details zu besprechen, Bauunterlagen anzufordern oder einen Termin vor Ort abzustimmen.
Lage
Herausragende Lage unmittelbar am Oldenburger Schloss und der lebendigen Fußgängerzone. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Sechs private PKW-Einstellplätze können im rückwärtigen Bereich des Grundstücks genutzt werden.
Sonstiges
0441/221-2814
OLB-Immobiliendienst-GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 101/3595 - vielen Dank!
Anfrage senden
OLB-Immobiliendienst-GmbH
Herrn Ingo Sperlich