Mit etwas handwerklichem Geschick zur Traumimmobilie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser Wohnraum wird Ihr persönlicher Wohntraum! Seltene Kaufgelegenheit in Espelkamp-Fiestel. In schöner und ruhiger Lage von Espelkamp im Stadtteil Fiestel wird Ihnen hier ein erstklassiges Kaufangebot gemacht, welches Sie ausnutzen sollten. In ruhiger und naturverbundenen Lage , wurde dieses Zweifamilienhaus nebst Garagen im Jahr 1964 auf einem ca. 865 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet. Insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Vollgeschosse, welche aktuell in zwei separate Wohnungen unterteilt sind. Zuletzt wurde das Haus als großes Einfamilienhaus genutzt. Die unzähligen Optionen der Wohngestaltung ermöglichen Ihnen absolute Freiheit in Ihrer Zukunft. Ihre Möglichkeiten reichen von einer kompletten Eigennutzung als großes "Einfamilienhaus" über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage. Sie haben die Qual der Wahl! Bei Vermietung einer Wohneinheit könnten Sie eine Sollmiete von ca. 620,00 € (Kaltmiete inkl. Garage), welches einer Jahressollmiete von ca. 7440,00 € entsprechen würde, generieren. Das Beste: Das Haus ist aktuell nicht vermietet. Sie haben keine bestehenden Mietverhältnisse und dem Risiko auf lange Rechtsstreitigkeiten. Ganz nach der Devise - Kaufen, renovieren, einziehen und glücklich sein im Eigenheim. Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen unter anderem 4 Schlafzimmer, sowie zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer und zwei geräumige Wohn- und Essbereiche sowie separater Küchen. Der perfekte Grundriss lässt hier keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Ein weiteres Highlight der Immobilie ist auf jeden Fall der große und gepflegte Garten. Das Eigentumsgrundstück mit ca. einer Größe von 865 m² bietet einige Möglichkeiten bei der Gestaltung Ihres Gartens. Schaffen Sie hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Selbstverständlich ist die Immobilie unterkellert und zwei Garagen sind ebenfalls zugehörig, sowie weitere Stellplätze auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus. Ihr Hab und Gut, Kind und Kegel sowie der Fuhrpark an einem Ort, den Sie gerne Ihr Zuhause nennen werden. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Badezimmer sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Kaufen Sie sich Platz und Freiheit! Sie trennt nur eine Anfrage von einem Besichtigungstermin in Ihrem Zweifamilienhaus. Wir freuen uns auf einen Termin vor Ort mit Ihnen. Besichtigungstermine sind nach Rücksprache mit der Eigentümerin ab dem 16.09.2024 möglich. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!
Ausstattung
Die Highlights in Kurzform: - schönes und großes Eigentumsgrundstück - gute Bausubstanz - ruhige und naturverbundene Lage - viele Optionen in der Nutzung für die Zukunft - Mieteinnahmen könnten die monatliche Belastung minimieren - zwei abgeschlossene Einheiten - große Wohnfläche - viele Zimmer/ Schlafzimmer - gute Aufteilung der Räumlichkeiten - ein Badezimmer pro Etage - zwei Garagen - vollunterkellert Weitere Informationen: Über eine Übergabe/ Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Die Eigentümerin wird zu Ende des Jahres ausziehen. Folgende Modernisierungsarbeiten haben bereits stattgefunden: - Errichtung eines Anbaus (aktuell Esszimmer im EG und Küche im OG) aus 1992 - Balkon OG aus 1992 - Hauptsicherungskasten aus 1993 - Kunststofffenster aus 1992 (ein Fenster ist aus Holz, Baujahr 1990) - Gasheizung aus 2016 - Schaltermaterial aus 1992 - teilweise neue Böden aus 2012 Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist bereit im Kaufpreis enthalten und verbleibt nach dem Kauf in der Immobilie. Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 beheizt.
Lage
Espelkamp ist eine ostwestfälische Stadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe) und hat knapp 25.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Espelkamp (Fiestel). In nur wenigen Minuten Fahrtzeit sind diverse Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung und gut mit dem Auto zu erreichen. Distanzen: - Supermarkt: 5,5 km - Apotheke: 7,0 km - Arzt: 6,2 km - Kindergarten: 300 m - Grundschule: 800 m - Bahnhof: 5,4 km -Schlosspark 1,4 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Merle Schmidt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21550 - vielen Dank!