Moderne Doppelhaushälfte in Fürstenau – ruhig, nachhaltig, bezugsfertig
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte im nachhaltigen Neubaugebiet von Fürstenau
Im ruhigen Neubaugebiet am Stadtrand von Fürstenau steht diese moderne Doppelhaushälfte auf einem ca. 375 m² großen Grundstück kurz vor der Fertigstellung. Mit rund 112 m² Wohnfläche bietet sie Platz für zwei separate Wohneinheiten – jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über 2,5 Zimmer: ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss profitieren zusätzlich von einem eigenen, privaten Garten, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
Jede Einheit hat einen separaten Eingang. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine eigene Luftwärmepumpe, die umweltfreundlich und effizient arbeitet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten sehr guten Wärme- und Schallschutz. Als Bodenbelag wurde hochwertiger Vinyl gewählt – pflegeleicht und modern.
Die Immobilie ist zukunftsorientiert geplant: Die baulichen Voraussetzungen für eine Wallbox, eine Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden. Kabel und Anschlüsse liegen, und das Fundament ist vorbereitet – eine Nachrüstung ist bei Bedarf problemlos möglich.
Die Fertigstellung ist für Mai 2025 geplant. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes, ruhiges und nachhaltiges Wohnen schätzen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche
-Privater Garten
-Barrierefrei
-Vinylboden
-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe
-Balkon
Lage
Ruhige Lage im Neubaugebiet
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem neu erschlossenen Wohngebiet am Stadtrand von Fürstenau. Die Umgebung ist geprägt von moderner Neubebauung mit Ein- und Doppelhäusern in familienfreundlicher Atmosphäre. Grünflächen und Spielplätze sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Jung und Alt.
Einkauf und Versorgung
Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Das neue Aue-Center ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Bildung und Betreuung
Fürstenau bietet ein solides Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie der IGS Fürstenau und dem Marienstift. Spielplätze und Betreuungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern.
Freizeit und Natur
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wälder wie die Ankumer Höhe und das Gebiet entlang der Großen Aa laden zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen ein. In der Stadt selbst stehen ein Freibad, Sportanlagen und Grünflächen zur Verfügung.
Gute Verkehrsanbindung
Fürstenau ist gut angebunden: Die Bundesstraßen B214, B218 und B402 verlaufen direkt durch die Stadt. Die Autobahnen A1, A30 und A31 sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Busverbindungen bestehen u. a. nach Osnabrück, Quakenbrück und Bersenbrück. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist rund 60 km entfernt.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 153468NI - vielen Dank!
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Herr Semho Kahraman