modernisiertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage in zentraler Lage von Ihrhove
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Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1976 auf einem 1.168 m² großen Grundstück errichtet und eignet sich perfekt für die große Familie, Zweigenerationen oder als Renditeobjekt in in zentraler Lage. In den letzten rund 10 Jahren erfolgten bereits umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Unter anderem wurde im Laufe der Jahre ein Großteil der Fenster erneuert und mit einer elektrischen Rollladensteuerung ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde Anfang 2022 von Gas auf Strom umgerüstet (Rückbau möglich), im August des letzten Jahres folgte die Installation einer 11,78 kWp PV-Anlage mit Speicher. Die Obergeschosswohnung wurde vor rund 3 Jahren umfassend modernisiert. Das Bad wurde durch eine Gaube vergrößert und saniert, ein Großteil der elektrischen Leitungen erneuert und ein neuer Sicherungskasten gesetzt. Im Rahmen der Modernisierung folgten umfassende Malerarbeiten, Austausch der Bodenbeläge und Innentüren. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 110,20 m² Wohnfläche, hier erwartet Sie folgende Aufteilung... * gemeinschaftlicher Windfang mit Hausanschlussraum * Flur * Küche * Wohnzimmer * Eltern * Büro / Kind * Hauswirtschaftsraum * barrierefreies Bad * Gäste WC Über den Flur gelangen Sie zur überdachten Terrasse, von hier aus erreichen Sie eine kleine Werkstatt sowie die Garage. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 105,09 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Balkone, hier erwartet Sie folgende Aufteilung... * Flur * großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon * Eltern mit Zugang zum Balkon * Kind / Büro mit Zugang zum Balkon * Büro / Kind mit Zugang zum Balkon * Bad mit Dusche * Hauswirtschaftsraum Auf dem großen Grundstück stehen insgesamt 3 Stellplätze, eine Garage sowie ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Einkäufe erledigen Sie aufgrund der zentralen Lage bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine weitere Blockhütte sowie ein Geräteschuppen. Diesen Bereich erreichen Sie unter anderem auch über eine Nebenstraße. Die Immobilie kann in Absprache kurzfristig, vollständig geräumt übernommen werden.
Lage
Sehr zentrale Lage von Ihrhove Ärzte, Nahversorger, Banken sind fußläufig zu erreichen
Sonstiges
04961/9199-53
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Herrn Niklas Wilken
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