Nähe Bürgerpark: Renoviertes Mehrgenerationenhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - entscheiden Sie selbst! Das Wohnhaus wurde auf einem 534 qm großen Grundstück mit einem alten Baumbestand errichtet. Es befindet sich in einer durch Einfamilienhäuser geprägten Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse. Hier können Sie wirklich die Ruhe genießen. Ein Spielplatz befindet sich direkt um die Ecke, sodass die Lage auch für Kinder perfekt ist. Auf insgesamt ca. 184 qm Wohnfläche erwarten Sie sieben Zimmer, die von Ihnen zu Wohlfühlorten verwandelt werden können. Ein großes Kaminzimmer sowie ein zusätzliches Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Essbereich und eine Lese- oder Spielecke. Hier können Sie die Zeit mit der Familie in vollen Zügen genießen. In einer separaten Küche lassen sich schnell Snacks für einen Filmabend vorbereiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich super als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer eignen. Drei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten allen Familienmitgliedern einen eigenen Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer muss nur noch mit ein paar Möbeln und Dekoration ausgestattet werden, um zu einer Wellnessoase zu werden. Mit wenig Aufwand lässt sich auch im Obergeschoss eine Küche einbauen, sodass das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Genügend Platz für Ihr Hab und Gut haben Sie im Teilkeller oder auf dem Spitzboden. Hier bekommen Sie alles untergebracht. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 2003. Erschaffen Sie sich jetzt mit einigen Handgriffen das Traumhaus Ihrer Familie! Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Ausstattung
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt: - Heizkörper teilweise getauscht - neue Bodenbeläge - Malerarbeiten - neue Bäder - neue Einbauküche - neue Fenster und Türen - Fassadenanstrich - neue Regenrinnen und Fallrohre Richten Sie sich eine gemütliche Terrasse her. Mit schicken Loungemöbeln und ein paar Pflanzen werden Sie sich hier sicherlich wohlfühlen. Durch die Südausrichtung werden Sie den ganzen Tag Sonnenstrahlen genießen können. Stellen Sie ein Klettergerüst für Ihre Kinder und im Sommer den Pool auf und die Zeit wird nur so verfliegen. Ihre Fahrzeuge können Sie sicher und trocken in der Garage oder auf dem Stellplatz daneben stellen. Das Wohnhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde frisch verlängert und läuft noch 98 Jahre.
Lage
Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen. Die Stadt liegt im südwestlichen Niedersachsen an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, in das Osnabrück mit dem teilweise umgebenden Landkreis Osnabrück hineinreicht. Innenstadtnah und im Grünen – der Sonnenhügel im Norden der Stadt ist vornehmlich ein Wohnviertel. Der Sonnenhügel ist urban geprägt und der Innenstadt zugewandt, im Norden endet er am Hasetor. Außerdem grenzt er an die Stadtteile Haste, Gartlage, Hafen und an die Dodesheide. Der Bürgerparkt ist Osnabrücks ältester öffentlicher Park. Am Rande der historischen Altstadt - auf dem Gertrudenberg gelegen - lädt er bereits seit über hundert Jahren die Menschen zum Ausruhen ein. Besonders schön ist sein wertvoller Baumbestand. Mit dem Bus ist das Viertel problemlos zu erreichen, es wird von zwei Linien angefahren, auch ein Nachtbus ist im Sonnenhügel unterwegs. Distanzen: - nächste Bushaltestelle: 150 m - nächster Supermarkt: 110 m - Kindergarten: 650 m - Grundschule: 950 m - Spielplatz: 20 m - weiterführende Schule: 230 m - Bürgerpark: 1,4 km - Bahnhof: 3,1 km - Innenstadt: 2,7 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Herr Harry Kiel
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