Nähe Neustadtswallanlagen! Wohn- und Geschäftshaus mit viel Tradition.
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(zzgl. MwSt.)
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Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1956 wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren in Teilen saniert und renoviert. Dieses Gebäude stand von den 70er Jahren bis ca. 2010 als ergänzender Gebäudeteil zu dem benachbarten Geschäftshaus in der Hohentorsheerstr. zur Verfügung. Sehr lange wurde im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss das Geschäft eines traditionsreichen Druck- und Werbeunternehmens in Einheit mit dem Nachbar- gebäude, betrieben. Nach Verkauf der benachbarten Immobilie, die, wie beschrieben, vormals zusammen mit diesem Gebäude eine Einheit gebildet hatte, steht nun dieser Gebäudeteil in der Pappelstraße 23 zum Verkauf. Im Erdgeschoss ist die Gewerbefläche zur Hohentorsheerstraße mit dem Nachbargebäude verbunden. Im weiteren Verlauf der Pappelstraße befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Gewerbeeinheiten, wobei eine Einheit zusätzlich die 2 Räume im 1. Obergeschoss als Bürofläche nutzt. Die angrenzende Wohneinheit im 1. OG ist an die Wohnungshilfe eV vermietet. Im 2. und 3. OG befinden sich noch zwei Wohnungen, davon eine mit einer wunderschönen Terrasse. Die Heizungsanlage im Keller beheizt die Räume im EG und 1. OG. In den Wohnungen im 2. OG und 3. OG befinden sich jeweils Etagenheizungen (Gas). Es ist noch ein Austausch der Fenster im 1. OG vorgesehen. Zusätzlich erfolgen noch Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheiten und die Wohneinheiten sind vermietet. Leerstand gibt es nicht. Die jährliche Kaltmiete der Gewerbeeinheiten beläuft sich auf EUR 13.800,00. Die jährlichen Einnahmen aus den 3 Wohneinheiten belaufen sich auf EUR 18.480,00. Die gesamte jährliche Netto-Kaltmiete hat aktuell eine Höhe von EUR 32.280,00. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Gute und zentrumsnahe Lage in der Neustadt in der Nähe der Neustadtswallanlagen.
Sonstiges
0421/3684 462
OLB-Immobiliendienst-GmbH
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Herrn Holger Schmidt