Osnabrück Wüste

49080 Osnabrück

435.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
150,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49080 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
446 m2
Wohnfläche
150,2 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ist freigestetllt
Online-ID
9187913
Anbieter-ID
1362
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
435.000,00 €
Preis pro m²
2.896,14 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für die Verkäufer-in entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag.
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
nichtraucher
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
263.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in diesem attraktiven Zweifamilienhauses in der begehrten Gegend von Osnabrück-Wüste. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 446 m² Fläche und bietet zwei Wohneinheiten, die jeweils über eine großzügige Wohnfläche verfügen. Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gemütliche Zimmer. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Hochterrasse, die einen direkten Zugang zu einem gepflegten Garten mit Südwestausrichtung bietet und so ein nahtloses Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis ermöglicht. Die perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Momente im Freien. Das Erdgeschoss ist bereits freigestellt. Das erste Obergeschoss erstreckt sich über ca. 73 m² und umfasst ebenfalls 3 einladende Zimmer sowie einen Balkon mit Südwestausrichtung, der als gemütlicher Rückzugsort im Freien dient. Er lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, sei es für ein Frühstück unter freiem Himmel oder für die Schaffung einer gemütlichen Leseecke. Insgesamt verfügt das Objekt über zwei Garagen. Die beiden Wohneinheiten verfügen über einen gemeinsamen Eingangsbereich, der einen einfachen Zugang zu beiden Einheiten ermöglicht. Mit seiner reizvollen Lage in Osnabrück-Wüste bietet dieses Zweifamilienhaus eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt zu präsentieren.

Ausstattung

- Eigentumsgrundstück - 3 Bäder (Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller) - Gäste-WC in der Erdgeschosswohnung - Vollkeller - 1 Hochterrasse - 1 Balkon - Garten mit Süd/West Ausrichtung - 2 Garagen

Lage

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus und bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Der Stadtteil "Wüste" besticht durch seine idyllische Umgebung und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen und sorgen für einen komfortablen und unkomplizierten Alltag. Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Osnabrück eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Erlebnissen bietet. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Regionen, was die Attraktivität dieser Wohngegend zusätzlich unterstreicht. Also, worauf warten Sie noch? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einladende Immobilie vorzustellen und Sie von den Vorzügen dieser reizvollen Wohnlage zu überzeugen.

Sonstiges

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie. Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken. Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice ....... 05409/980555. Weitere Fotos und Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage www.hoffmann-finanzen.de Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen wurden und werden. Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen. ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerungsart: Gas Energieverbrauch: 263,0 kWh/(m²*a) Energieklasse: H Baujahr Immobilie: 1969 Baujahr Heizung: 2018 Warmwasser: enthalten

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Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Dirk Hoffmann

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Hoffmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 1362 - vielen Dank!