Perfekt für Ihr Projekt: Wohn- & Geschäftshaus in Lübbecke!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Wohn-& Geschäftshaus mit hoher Sichtbarkeit und unzähligen Nutzungsoptionen gebündelt in einem Objekt, das sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer ansprechend ist! Die in ungefähr 1900 errichtete Immobilie wurde um 1950 durch einen Anbau und eine Aufstockung erweitert und bietet inzwischen eine sagenhafte Fläche von insgesamt ca. 223 m². Diese teilt sich in ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 83 m² Nutzfläche auf. Ein Teilkeller sowie eine Garage, ebenfalls mit Teilkeller, komplettieren das Raumangebot. Der wesentliche Anteil der Erdgeschossfläche wird zurzeit als Gewerbeeinheit (Massagepraxis) genutzt. Durch die ideale Lage an der B65 können Sie oder Ihr Mieter sich über eine hohe Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft freuen. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohneinheit präsentiert sich in einer renovierten Aufmachung und wird derzeit vom Betreiber der Massagepraxis bewohnt. Genügend Abstellfläche haben Sie in den Abstell- sowie Kellerräumen. Für ausreichend Parkflächen ist gesorgt. Ihre Nutzungsmöglichkeiten im Überblick: Variante 1: Sie können das Haus mit der Massagepraxis als Geschäft selbst nutzen und Ihr Zuhause mit Ihrem Arbeitsplatz kombinieren. Variante 2: Sie können das gesamte Haus nutzen und die Massagepraxis von Nutzfläche zu Wohnfläche umnutzen. Sie gewinnen hierdurch wertvolle Wohnfläche. Variante 3: Sie nutzen die Wohnräume selbst und vermieten die Massagepraxis. Dadurch gewinnen Sie zusätzliche Mieteinnahmen. Diese seltene Kaufgelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick: - guter Pflegezustand - ideale Lage mit viel Sichtbarkeit - optionsreiche Nutzungsmöglichkeiten - kurzfristige bezugsfrei/ bereit für eine Übergabe - toller Garten mit Pool - ideale Verkehrsanbindung - günstiger Einstiegspreis - gute Finanzierbarkeit durch Vermietungsoptionen - super Rendite möglich - Umnutzung von Nutzfläche zu Wohnfläche denkbar Eine Übersicht über mögliche Mieteinnahmen: Massagepraxis - 83 m² Nutzfläche - ca. 664,00 € Kaltmiete (SOLL) Wohnung - 140 m² Wohnfläche - ca. 1.200,00 e Kaltmiete (SOLL) Eine Vollvermietung der Immobilie sollte Ihnen inklusive der Stellplätze und Garage bis zu ca. 2.000,00 € im Monat einbringen. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von ca. 24.000,00 €. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt: 2006 - neue Ölzentralheizung eingebaut 2013 - Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2014 - Decke der Gewerbeeinheit neu hergestellt (Feuerwiderstandsklasse F30) 2014 - Renovierung des Badezimmers im I. Obergeschoss 2018 - alle Eingangstüren im Haus ausgetauscht 2018 - neuer Estrich im I. Obergeschoss 2018 - neuer Bodenbelag im I. Obergeschoss 2018 - Terrasse neu angelegt 2024 - Glasfaseranschluss Wichtige Informationen: Über einen Bezug und eine Übergabe kann verhandelt werden. Die Immobilie wird geräumt und besenrein übergeben. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch nebst elektrischer Geräte ebenfalls erworben werden (Preis VB). Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt.
Lage
Lübbecke ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit rund 26.000 Einwohnern gehört die ostwestfälische Stadt zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die norddeutsche Tiefebene. Distanzen: - Supermarkt: 900 m - Restaurant: 450 m - Arzt: 1,6 km - Apotheke: 900 m - Grundschule: 1,8 km - Kindergarten: 1,9 km - Spielplatz: 1,2 km - Bushaltestelle: 220 m
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Laura Niemann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21152 - vielen Dank!