Provisionsfrei: KFW 40 Neubau Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten in 49584 Fürstenau zu verkaufen!
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
NEUBAU - Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in 49584 Fürstenau. Schlüsselfertige Erstellung im KFW 40 Standard. Energiesparend und Klimafreundlich. Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise erstellt und wird durch einen separaten Geräte & Anschlussraum ergänzt. Seitlich zu den Eingängen werden Carports mit PKW Stellflächen erstellt. Auf die Barrierefreiheit wurde neben Nutzerkomfort und Energieeffizienz bei der Planung dieses Doppelhauses besonders geachtet. Ort: 49584 Fürstenau Lage: zentrale Lage, Neubaugebiet "Kollenpohl 2" Baujahr: Fertigstellung zum 01.06.2025 Wohnfläche gesamt: ca. 179,99 m² - Erdgeschoss 87,65 m² - Obergeschoss 93,34 m² Ntzfl.: ca. 53,46 m² Grd.: 371 m² Eigentumsgrundstück Außenwände: - Massivbauweise mit Kalt-Sandstein sowie Porenbeton - heller und moderner Klinker Heizung: - energiesparende Luft-Wärmepumpe - überall Fußbodenheizung PV- Anlage: - ca. 5 KW/p PV Anlage auf dem Dach Dach: - Walmdach mit dunklen Tondachziegeln - Dachrinnen und Fallrohre in vorbewitterten Zink - Dachüberstand aus Kunststoff PKW Stellplatz: 1 Carport-Stellplatz sowie 2 Stellplätze vor dem Haus inkl. Wallbox-Vorbereitung: Fenster & Türen: -3-fach Kunststofffenster, überall Rollladen mit E-Antrieb - hochwertige Eingangstür mit Füllung Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich aufgrund neu zu errichtender Gebäude gem. § 80 GEG.
Ausstattung
Dieses Doppelhaus bietet 2 Wohnungen als Kapitalanlage oder Eigennutzmöglichkeit an. Im Erdgeschoss befindet sich auf 87,65 m² und Gartenzugang ein komfortables Wohnambiente. Im Obergeschoss ist die Wohnfläche mit 93,34 m² und zusätzlichem Balkon etwas Größer. Der Garten ist eingezäunt. Beide Wohnungen verbindet ein ähnlicher Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnungen und lädt zum Entspannen und Kochen ein. Die Schlafzimmer mit Vinylfussboden, hochwertig ausgestattete Bäder und separate Nutzräume wie der Hauswirtschaftsraum ergänzen die barrierefreien Wohnungen und bieten praktische Annehmlichkeiten. GUTE GRÜNDE : - moderne Architektur und hochwertige Ausstattung im Sanitär- und Wohnbereich - Barrierefreie Bauweise und optimale Raumaufteilung - Energieeffizienz durch neueste Technik - Gewährleistung der ausführenden Bau Gewerke nach VOB Das provisionsfreie Doppelhaus wird schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten an Sie übergeben. Die Übernahme des KFW-Darlehens ist möglich. Konditionen auf Anfrage.
Lage
Lage/ Areal: - ca. 371 m² großes Eigentumsgrundstück - gepflasterte Hofeinfahrt mit Carportanlage & PKW Stellplatz direkt am Haus - Terrassenfreisitz und Gartenanlage - Neubausiedlung - Der Straßenendausbau ist derzeit unerschlossen, die Baustraße ist bereits erstellt. Es erfolgt noch eine Endabrechnung mit der Stadtverwaltung. Hier ist mit ca. 30,00€/m² bis 40,00 Euro/m² zu rechnen. (Quelle Stadtverwaltung). Diese Kosten werden durch alle neuen Eigentümer geteilt. Die Immobilie befindet sich in schöner Lage einer Neubausiedlung in der Stadt Fürstenau. Fürstenau ist eine Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Die Stadt Fürstenau bietet Ihren ca. 10.000 Einwohnern mit Ihrer Infrastruktur einen lebenswerten Wohnraum. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und eine ärztliche Versorgung befinden sich erreichbar direkt in 49584 Fürstenau.
Sonstiges
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie. Die Übergabe und Kaufpreiszahlung erfolgen nach Vereinbarung. Die Fertigstellung erfolgt zum 01.06.2025. Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 698 - vielen Dank!