Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die perfekte Immobilie für die ganze Familie! Raumwunder auf 788 m² großem Eigentumsgrundstück. Die Immobilie mit ca. 152 m² Wohnfläche zzgl. ungefähr 29 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Das Erdgeschoss mit Wohnküche mit Kaminanschluss, Esszimmer, Bad sowie Schlafzimmer mit Ankleide bildet den Lebensmittelpunkt. Highlight ist der Wintergarten, mit angrenzender Terrasse und Blick in den großen Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für Spiel und Spaß oder gemütliche Grillabende mit der Familie. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein kleines Duschbad. Der wohnlich ausgebaute Dachboden ist mit eigenem Badezimmer ein absoluter Jugendtraum oder auch als ein Büro geeignet. Ausreichend Abstellfläche bietet der Vollkeller. Beim anstehenden Invest sollten umfassende Renovierungsarbeiten, wie Erneuerung der Heizungsanlage, Boden und Malerarbeiten sowie Sanierung der Bäder berücksichtigt werden. Eine Immobilie mit viel potential zur eigenen Verwirklichung und der Erschaffung eines Wohntraums mit Platz für die ganze Familie. Interesse? Wir beraten Sie gern oder vereinbaren einen Besichtigungstermin! Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, E, Gas, 140,70 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1954, Baujahr der Heizung 1988
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick: - großes Grundstück und traumhafter Garten - Bodenrichtwert beträgt 350,00 € den m² (Grundstückswert ca. 275.000,00 €) - schöne Lage mit guter Infrastruktur - viel Platz - geräumiger Keller für viel Abstellfläche - Garage mit Nebenraum - bezugsfrei Weitere Informationen zum Zustand und zu den bereits getätigten Maßnahmen: Das Erdgeschoss wurde Ende 1990 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurde die Elektrounterverteilung des gesamten Hauses erneuert. Des Weiteren wurden 2016 einige Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Die Fassade wurde in den 80er-Jahren gedämmt. In diesem Abschnitt wurden auch die nicht erneuerten Fenster verbaut. Die Wasserversorgung wird aktuell über den hauseigenen Brunnen sichergestellt. Stadtwasser liegt gemäß Auskunft der Stadt in der Straße. Die Aufbereitungsanlage fürs Wasser muss zwingend erneuert werden. Wichtige Informationen: Über einen Bezug und eine Übergabe kann verhandelt werden (ab sofort möglich). Die Immobilie wird geräumt und besenrein übergeben. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch nebst elektrischer Geräte ebenfalls erworben werden (Preis VHB). Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 beheizt. Der Brauchwasserspeicher wurde ca. 2015 erneuert.
Lage
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt. Das großzügige Haus liegt in familienfreundlicher und zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten (Combi), Bäcker sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Dank der A33 und dem Ostwestfalendamm sind die umliegenden Städte Bielefeld, Gütersloh und Paderborn schnell und komfortabel zu erreichen. Hier eine kleine Übersicht: - Supermarkt: 350 m - Restaurant: 600 m - Arzt: 800 m - Apotheke: 800 m - Grundschule: 350 m - Kindergarten: 700 m - Spielplatz: 650 m - Bushaltestelle: 400 m - Bahnhof: 2,8 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Herr Vico Starke
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