Rentables Immobilienpaket in Voxtrup
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Clevere Investoren und Teileigennutzer aufgepasst: Hier ergibt sich Ihnen die Möglichkeit, ein renditestarkes Immobilienpaket im begehrten Stadtteil Voxtrup in Osnabrück zu erwerben! Wir dürfen Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365,29 m² vorstellen, welches sich wie folgt aufteilt: Erdgeschosseinheit: ca. 74,53 m², IST Kaltmiete 635 €, zzgl. 20 € Stellplatz Obergeschosseinheit: ca. 74,78 m², IST Kaltmiete 555 €, zzgl. 50 € Garagenstellplatz Dachgeschosseinheit: ca. 44,09 m², IST Kaltmiete 540,80 € Anbau: ca. 172 m² Wohnfläche, SOLL Kaltmiete 1.548 € Das wären bei der angesetzten Neuvermietung des Anbaus Jahresmieteinnahmen von 40.185,60 € und entspräche einem Faktor von 19,88! Der Anbau aus 2024 im hinteren Teil des Grundstücks besticht mit seiner modernen Ausstattung und einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 187,51 m². Auf zwei Etagen verteilt, ergeben sich hier insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Terrassen- und Gartenfläche. Eine Garage ist ebenfalls zugehörig. Der Anbau wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Nach Absprache ist hier auch die Gründung eines Mietverhältnisses möglich. Folgende wichtige Arbeiten wurden im bereits durchgeführt: - Einbau einer Gasbrennwerttherme (2023) - Dämmung des Daches (2020) - Kellerfenster erneuert mit 3-fach Verglasung (2024) - Kellersockel gedämmt (2024) - Glasfaser Hausanschluss - div. Renovierungen in den Einheiten (2021-2024) Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gaszentralheizung, D, 105,8 (kWh/(m²*a), Baujahr 1943, Baujahr Heizung 2023 Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage auf diesem Portal und wir beraten Sie gerne vor Ort!
Ausstattung
Alle wichtigen Punkte auf einem Blick: Renovierungsaufstellung: - Einbau einer Gasbrennwerttherme (2023) - Dämmung des Daches (2020) - Kellerfenster erneuert mit 3-fach Verglasung (2024) - Kellersockel gedämmt (2024) - Glasfaser Hausanschluss - div. Renovierungen in den Einheiten (2021-2024) - kompl. Umbau des Hinterhauses (2024) Mietaufstellung: Erdgeschoss: 635 € Kaltmiete, zzgl. 20 € Stellplatz Obergeschoss: 555 € Kaltmiete, zzgl. 50 € Garagenstellplatz Dachgeschoss: 540,80 € Kaltmiete Anbau: 1.548 € SOLL Miete Mögliche Gesamtmieteinnahmen: 40.185,60 € jährlich
Lage
Voxtrup ist ein Stadtteil von Osnabrück und liegt im Grünen umgeben von Wäldern und Feldern. Große Supermärkte decken den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Dazu gibt es einige kleinere Geschäfte. Alles andere können die Voxtruper in der Stadt kaufen, schon die nah gelegene Hannoversche Straße verfügt über ein breites Angebot. Distanzen: - Arzt: 450 m - nächste Tankstelle: 230 m - nächste Bushaltestelle: 800 m - nächster Supermarkt: 400 m - Kindergarten: 650 m - Grundschule: 500 m - Apotheke: 450 m
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 22007 - vielen Dank!
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Laura Niemann