Rentables MFH und moderner Anbau für die Eigennutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Clevere Investoren und Teileigennutzer aufgepasst: Hier ergibt sich Ihnen die Möglichkeit, ein renditestarkes Immobilienpaket im begehrten Stadtteil Voxtrup in Osnabrück zu erwerben! Wir dürfen Ihnen ein Mehrfamilienhaus in erster Reihe präsentieren, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193,39 m², aufgeteilt in drei gut vermietete Einheiten. Durch die stetig geleisteten Renovierungsarbeiten ist hier keine größere Investition Ihrerseits notwendig. In zweiter Reihe befindet sich das in 2024 umgebaute Einfamilienhaus. Ideal sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung. Folgende wichtige Arbeiten wurden im Vorderhaus bereits durchgeführt: - Einbau einer Gasbrennwerttherme (2023) - Dämmung des Daches (2020) - Kellerfenster erneuert mit 3-fach Verglasung (2024) - Kellersockel gedämmt (2024) - Glasfaser Hausanschluss - div. Renovierungen in den Einheiten (2021-2024) Die IST Mieteinnahmen des Vorderhauses lassen sich wie folgt darstellen: Erdgeschoss: vermietet seit 2022, Mieterhöhung zum 01.04. auf 635 €, zzgl. 20 € Stellplatz Obergeschoss: vermietet seit 1994, Mieterhöhung zum 01.04. auf 555 €, zzgl. 50 € Garagenstellplatz Dachgeschoss: vermietet seit 2023, 540,80 € Kaltmiete Das ergibt ab dem 01.04. eine jährliche IST-Miete von 20.769,60 €. Kalkuliert man mit einer Neuvermietung des Hinterhauses, können Sie mit zusätzlichen Mieteinnahmen von ca. 1.548 € rechnen. Das sind in Summe Jahresmieteinnahmen von 40.185,60 € und entspricht einem Faktor von 19,88! Das moderne Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks besticht mit seiner modernen Ausstattung und einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 187,51 m². Auf zwei Etagen verteilt, ergeben sich hier insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Terrassen- und Gartenfläche. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Nach Absprache ist hier die Gründung eines Mietverhältnisses möglich. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gaszentralheizung, D, 105,8 (kWh/(m²*a), Baujahr 1943, Baujahr Heizung 2023 Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage auf diesem Portal und wir beraten Sie gerne vor Ort!
Ausstattung
Alle wichtigen Punkte auf einem Blick: Renovierungsaufstellung: - Einbau einer Gasbrennwerttherme (2023) - Dämmung des Daches (2020) - Kellerfenster erneuert mit 3-fach Verglasung (2024) - Kellersockel gedämmt (2024) - Glasfaser Hausanschluss - div. Renovierungen in den Einheiten (2021-2024) - kompl. Umbau des Hinterhauses (2024) Mietaufstellung ab dem 01.04.: Erdgeschoss: 635 € Kaltmiete, zzgl. 20 € Stellplatz Obergeschoss: 555 € Kaltmiete, zzgl. 50 € Garagenstellplatz Dachgeschoss: 540,80 € Kaltmiete Hinterhaus: 1.548 € SOLL Miete Gesamtmieteinnahmen: 40.185,60 € jährlich
Lage
Voxtrup ist ein Stadtteil von Osnabrück und liegt im Grünen umgeben von Wäldern und Feldern. Große Supermärkte decken den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Dazu gibt es einige kleinere Geschäfte. Alles andere können die Voxtruper in der Stadt kaufen, schon die nah gelegene Hannoversche Straße verfügt über ein breites Angebot. Distanzen: - Arzt: 450 m - nächste Tankstelle: 230 m - nächste Bushaltestelle: 800 m - nächster Supermarkt: 400 m - Kindergarten: 650 m - Grundschule: 500 m - Apotheke: 450 m
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 22007 - vielen Dank!
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Laura Niemann