Rhauderfehn: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Toplage !
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rhauderfehn überzeugt durch seine Geräumigkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungsobjekt aus den späten 1930er Jahren wurde von 1972 - 1975 erweitert. Die im Erdgeschoss befindliche Arztpraxis wurde zuerst mit einem Laboranbau ausgestattet, später erfolgte der große Umbau, bei dem weitere Praxisfläche und mehr Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen wurde. Die Praxisfläche wurde vor Kurzem renoviert, danach nicht mehr genutzt. Lediglich die beiden Räume des ehemaligen Labors bedürfen noch einer Aufbereitung. Die großzügige und gemütliche Wohnung im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und verfügt über ein modernes Badezimmer. Diese Wohneinheit ist aktuell innerfamiliär vermietet. Eine bezugsfreie Übernahme ist möglich. Abgerundet wird das Angebot durch den großen Keller, der mit ca. 84 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere Räume, reichlich Lagerfläche vorhält. Im Außenbereich gibt es neben eigenen Stellplätzen weitere öffentliche Parkplätze und einen Garten, der das Gebäude halb umschließt. Handlungsbedarf besteht bei diesem Objekt insbesondere im energetischen Bereich. So ist z.B. durch den Erwerber der gesetzliche vorgeschriebene altersbedingte Austausch der funktionierenden Gasheizungsanlage erforderlich. Haben Sie Interesse an einer gewerblichen Nutzung oder möglicherweise der Umgestaltung in Wohnungen ? Wir stehen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung.
Lage
Im Herzen des Rhauderfehner Zentrums gelegen, sehr gut frequentierte Lage, überzeugende Sichtbarkeit
Sonstiges
0491/9810-167
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OLB-Immobiliendienst-GmbH
Herrn Tim Conring
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