Teilweise freigestelltes Zweiparteienhaus in Georgsmarienhütte/Harderberg!

49124 Georgsmarienhütte

487.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
243,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49124 Georgsmarienhütte
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
639 m2
Wohnfläche
243,9 m2
Vermietet
Online-ID
9728461
Anbieter-ID
21420
Stand vom
15.01.2025
Kauf­preis
487.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Verfügbarkeit
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses charmante Zweifamilienhaus im Ortsteil Harderberg, bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen von Georgsmarienhütte zu leben. Mit zwei separaten, großzügigen Wohneinheiten eignet sich dieses Haus ideal für die Teileigennutzung. Die Immobilie ist umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Georgsmarienhütte in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Wohneinheit 1: Diese großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 117,80 m² und bietet den Bewohnern ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine moderne Küche mit Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse sowie zwei Bäder. Die drei Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied genügend Raum zur freien Entfaltung, während die zum Garten ausgerichtete Terrasse zum Entspannen einlädt. Der direkte Kellerzugang rundet die Einheit in puncto Privatsphäre und Wohnkomfort ab. Wohneinheit 2: Die leerstehende Dachgeschosswohnung umfasst 126,11 m² und überzeugt durch einen besonderen Grundriss mit einer Empore über dem großzügigen Wohnbereich. Die Giebelfensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und bietet einen Ausblick über die Häuser in die Natur. Drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren das Angebot. Ein Gäste-WC sowie die Fußbodenheizung dürfen natürlich nicht fehlen. Das Erdgeschoss ist seit 2020 vermietet. Kaltmiete 540 € Renovierungsaufstellung: Erweiterung des Wohnhauses (1998) Fassadendämmung (1998) Dachdämmung (1998) teilweise Fenster erneuert (2020) Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus 2018 beheizt. Stellen Sie noch heute eine Anfrage auf diesem Portal und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Die wichtigsten Highlights auf einem Blick: - zwei separate Wohneinheiten - insg. 243,90 m² Wohnfläche - teilsaniert - begehrte Wohnlage im Ortsteil Harderberg - Doppelgarage Renovierungsaufstellung: Erweiterung des Wohnhauses in 1998 Fassadendämmung (1998) Dachdämmung (1998) teilweise Fenster erneuert (2020) Einbau einer Gasbrennwerttherme (2018) Distanzen: - Arzt: 850 m - nächste Bushaltestelle: 800 m - nächster Supermarkt: 900 m - Apotheke: 1,3 km - Grundschule: 2,2 km - Kindergarten: 2,1 km - Spielplatz: 500 m - Osnabrück: 12,6 km

Lage

Harderberg ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Georgsmarienhütte, der sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnlage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Senioren, die die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit der Nähe zur Stadt schätzen. Harderberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B51 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Osnabrück und Bad Iburg. Die Autobahn A30 ist ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Bewohner bequem nach Georgsmarienhütte und Osnabrück bringen.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Anfrage senden

Appelhans Immobilienmakler GmbH

Frau Laura Niemann

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Appelhans Immobilienmakler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Niemann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21420 - vielen Dank!