Tolle Gelegenheit in BI-Theesen!

33739 Bielefeld

235.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
87,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33739 Bielefeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Grundstück
760 m2
Wohnfläche
87,34 m2
Etage
1
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
9730026
Anbieter-ID
21312_2
Stand vom
25.09.2024
Kauf­preis
235.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Haus­geld
320,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
119,6 kWhm2a
Gültig bis
06.08.2034
Aus­stell­datum
16.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das verklinkerte 6-Parteienhaus präsentiert sich Innen und Außen top gepflegt! Durch das ansprechende Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die großzügige 3-Zi. Wohnung bietet mit 2 ca. gleich großen Zimmern, aktuellem Gäste-WC und Tageslichtbad sowie Küche und großem Wohnzimmer Platz für eine Einzelperson, Paare, oder auch eine kleine Familie. Highlight ist der Westbalkon mit Blick ins Grüne, welcher von der Küche und dem Wohnzimmer aus begehbar ist. 2019 wurden einige Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt (Malerarbeiten, teilweise Böden), sodass sich die Wohnung in einem modernen und auch gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau befindet. Weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht), welcher der Wohnung zugehörig ist. Ausreichend Abstellfläche bietet ein geräumiger Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell für eine Nettomiete von 718,20 € im Monat (inkl. Stellplatz) und eines Jahresnettomiete von ca. 8.618,40 € vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2000. Nach Anpassung wäre auch eine Sollmiete monatlich von 875,00 € inkl. Stellplatz darstellbar, was einer Jahressoll-Miete von ca. 10.500,00€ entsprechen würde. Die letzte Mieterhöhung fand im Dezember 2022 statt. Anfallende Arbeiten, wie Gartenpflege und Winterdienst sind vergeben und im Hausgeld von ca. 320,00 € enthalten. In die Erhaltungsrücklage werden ca. 60,00 € im Monat eingezahlt (im Hausgeld enthalten). Der auf den Mieter umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 240,00 € monatlich. Ein gutes Angebot! Nutzen Sie Ihre Chance. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin! Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 119,6 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj. Heizungsanlage 1996, Bj. Objekt 1996

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick: - naturverbundene und ruhige Lage - gute Verkehrsanbindung - zwei Schlafzimmer - Tageslichtbad - Tiefgaragenstellplatz - schöner Balkon mit Blick ins Grüne - Kellerraum - professionelle Hausverwaltung Weitere Informationen zum Zustand und zu den bereits getätigten Maßnahmen: - in 2019 Tapezierarbeiten/ Malerarbeiten - in 2019 Austausch einiger Böden Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Lage

Bielefeld ist mit ca. 334.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum und die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Der Ortsteil Theesen liegt im Stadtbezirk Jöllenbeck und hatte 2022 ca. 4.000 Einwohner, Tendenz steigend. Theesen zeichnet sich durch seine grüne Lage in Kombination durch Zentrumsnähe (6km) aus. Sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Bielefelder City gut zu erreichen. Nach Jöllenbeck, Spenge und Enger gelangt ebenfalls gut mit dem Auto oder Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig oder mit dem PKW erreichbar. Distanzen: - nächste Bushaltestelle: 220 m - nächster Supermarkt: 1,6 km - Kindergarten: 450 m - Grundschule: 1,8 km - Arzt: 1,0 km - Apotheke: 1,0 km - Bahnhof: 4,2 km - Innenstadt: 6,6 km

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Appelhans Immobilienmakler GmbH

Herr Vico Starke

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Ihr Ansprechpartner

Herr Vico Starke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21312_2 - vielen Dank!