Tolle Gelegenheit in BI-Theesen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das verklinkerte 6-Parteienhaus präsentiert sich Innen und Außen top gepflegt! Durch das ansprechende Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die großzügige 3-Zi. Wohnung bietet mit 2 ca. gleich großen Zimmern, aktuellem Gäste-WC und Tageslichtbad sowie Küche und großem Wohnzimmer Platz für eine Einzelperson, Paare, oder auch eine kleine Familie. Highlight ist der Westbalkon mit Blick ins Grüne, welcher von der Küche und dem Wohnzimmer aus begehbar ist. 2019 wurden einige Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt (Malerarbeiten, teilweise Böden), sodass sich die Wohnung in einem modernen und auch gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau befindet. Weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht), welcher der Wohnung zugehörig ist. Ausreichend Abstellfläche bietet ein geräumiger Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell für eine Nettomiete von 718,20 € im Monat (inkl. Stellplatz) und eines Jahresnettomiete von ca. 8.618,40 € vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2000. Nach Anpassung wäre auch eine Sollmiete monatlich von 875,00 € inkl. Stellplatz darstellbar, was einer Jahressoll-Miete von ca. 10.500,00€ entsprechen würde. Die letzte Mieterhöhung fand im Dezember 2022 statt. Anfallende Arbeiten, wie Gartenpflege und Winterdienst sind vergeben und im Hausgeld von ca. 320,00 € enthalten. In die Erhaltungsrücklage werden ca. 60,00 € im Monat eingezahlt (im Hausgeld enthalten). Der auf den Mieter umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 240,00 € monatlich. Ein gutes Angebot! Nutzen Sie Ihre Chance. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin! Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 119,6 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj. Heizungsanlage 1996, Bj. Objekt 1996
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick: - naturverbundene und ruhige Lage - gute Verkehrsanbindung - zwei Schlafzimmer - Tageslichtbad - Tiefgaragenstellplatz - schöner Balkon mit Blick ins Grüne - Kellerraum - professionelle Hausverwaltung Weitere Informationen zum Zustand und zu den bereits getätigten Maßnahmen: - in 2019 Tapezierarbeiten/ Malerarbeiten - in 2019 Austausch einiger Böden Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Lage
Bielefeld ist mit ca. 334.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum und die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Der Ortsteil Theesen liegt im Stadtbezirk Jöllenbeck und hatte 2022 ca. 4.000 Einwohner, Tendenz steigend. Theesen zeichnet sich durch seine grüne Lage in Kombination durch Zentrumsnähe (6km) aus. Sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Bielefelder City gut zu erreichen. Nach Jöllenbeck, Spenge und Enger gelangt ebenfalls gut mit dem Auto oder Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig oder mit dem PKW erreichbar. Distanzen: - nächste Bushaltestelle: 220 m - nächster Supermarkt: 1,6 km - Kindergarten: 450 m - Grundschule: 1,8 km - Arzt: 1,0 km - Apotheke: 1,0 km - Bahnhof: 4,2 km - Innenstadt: 6,6 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Herr Vico Starke
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