Vieles Möglich! Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder Kaptialanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine äußerst familienfreundliche Lage und eine perfekte Substanz vereinigen sich in diesem Zweifamilienhaus zu einem perfekten Objekt für Ihre Zukunft! Auf einem 382 m² großen Eigentumsgrundstück wurde diese Liegenschaft im Jahr 1962 errichtet. Die Symbiose aus grüner Umgebung und urbanen Vorzügen schafft eine perfekte Mikrolage, in der man sich nur wohlfühlen kann. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier bleibt Ihre Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens! Durch die zahlreichen, vom derzeitigen Eigentümer, getätigten Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen ist der Gesamteindruck der Immobilie sehr ansprechend und eine attraktive Option für Eigennutzer und auch Kapitalanleger. Im Treppenhaus teilt sich das Bauwerk mit Vollkeller in zwei komplett voneinander getrennte Wohneinheiten auf. Die Wohnung im Erdgeschoss (auf den Bildern zusehen) mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einem tadellosen Zustand und wird dadurch auch gehobeneren Wohnansprüchen gerecht. Die Wohnung im I. Obergeschoss verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Der Zustand dieser Räumlichkeiten ist als "renovierungsbedürftig" zu bezeichnen. Eine Garage ist ebenfalls zugehörig und aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Beide Einheiten sind zurzeit vermietet und erzielen Mieteinnahmen von ca. 1.120,00 € im Monat und 13.440,00 € im Jahr. Doch hier ist das enorme Steigerungspotenzial nicht ansatzweise ausgeschöpft. Kluge Kapitalanleger erkennen schnell das Potenzial, dass sich über die Zeit mit Mieterhöhungen und Neuvermietungen bis zu 1.760,00 € im Monat und 21.120,00 € im Jahr realisieren lassen. So erreichen Sie eine Rendite von ca. 7,1 %, ohne dass großartige Investitionen auf Sie warten. Hierzu passt, dass die Erdgeschosswohnung zu Ende Mai freigestellt wird. Ein Pluspunkt sowohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer. Jetzt gilt es, Chancen zu erkennen und zu ergreifen. Entdecken Sie das enorme Potenzial in einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Sie trennt nur eine Anfrage von einer wohl einzigartigen Gelegenheit. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gas, G, 248,4 kWh/(m²*a), Baujahr Haus 1962, Baujahr Heizung 2016, gültig bis 26.03.2033
Ausstattung
Die Highlights in Kurzform: - schönes Eigentumsgrundstück - viele Optionen in der Nutzung für die Zukunft - Mieteinnahmen könnten die monatliche Belastung minimieren - gute Aufteilung der Räumlichkeiten - viele Zimmer/Schlafzimmer - familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur - ideale Verkehrsanbindung - gesicherte Vermietbarkeit - keine Mietrückstände - enormes Wertsteigerungspotenzial Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt: Durch die klugen Investitionen des derzeitigen Eigentümers in der nahen Vergangenheit präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand. Besonders die im Keller sichtbare Haustechnik wie z. B. die Heizungsanlage, Elektrounterverteilung sowie Rohre und Leitungen spiegeln einen modernen Standard wider. Bei den Modernisierungsarbeiten im Badezimmer wurde auf hochwertige Materialien wie Marmor zurückgegriffen. Eine perfekte Substanz zum perfekten Kaufpreis. Übersicht über die Einheiten und Mietverhältnisse: Einheit I - EG - gekündigt zu 05.2025 - Kaltmiete 600,00 € (IST) - Kaltmiete 880,00 € (SOLL) Einheit II - I. OG - vermietet seit 10.2011 - Kaltmiete 470,00 € (IST) - Kaltmiete 840,00 € (SOLL) - letzte Erhöhung 11.2022 Garage - vermietet und zugehörig zu EG - Kaltmiete 50,00 € (IST) - Kaltmiete 50,00 € (SOLL) Weitere Informationen: Über eine Übergabe/Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Die bestehenden Mietverhältnisse gehen kraft Gesetzes auf den Erwerber über. Aus Diskretionsgründen der Mieter haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Bitte stimmen Sie Termine ausschließlich mit uns ab. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Die Abrechnung der Nebenkosten wird aktuell durch einen professionellen Dienstleister (Techem) übernommen.
Lage
Georgsmarienhütte ist eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Hier finden Sie alles, was das alltägliche Leben benötigt. Einkaufsläden, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und die Schule sind in nächster Nähe. Eine hervorragende Erreichbarkeit ergibt sich überregional aus dem Schnittpunkt der Autobahnen A 30, A 33 und A 1, regional aus den Bundesstraßen B 51 und B 68. Distanzen: - Supermarkt: 400 m - Restaurant: 350 m - Grundschule: 600 m - Kindergarten: 700 m - Arzt: 700 m - Apotheke: 750 m - Bushaltestelle: 600 m - Bahnhof: 1,1 km - Osnabrück: 10 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 22037 - vielen Dank!
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Herr Vico Starke