Voll renoviertes Traumhaus mit Waldblick steht für Sie bereit!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erwerben Sie hier, die Definition eines perfekten Einfamilienhauses! Das im Jahr 1967 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand, welcher es ganz klar von der Masse abhebt. Die zahlreichen getätigten Maßnahmen der derzeitigen Eigentümer, unter anderem ein neues isoliertes Dach, geben den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit ohne große Baumaßnahmen in die eigenen vier Wände einzuziehen. Die Lage ist ebenso traumhaft, grün und perfekt für ein glückliches Familienleben. In einer charmanten Wohnsiedlung bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern finden Sie die Liegenschaft nebst Garage auf einem 857 m² großen Eigentumsgrundstück vor. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Und das Beste: Hier grenzt nicht Garten an Garten, denn das Grundstück endet am Fuße eines kleinen Waldes. Dementsprechend ist Ruhe und schöne Aussicht garantiert. Egal ob auf der großzügigen Terrasse oder im sonnigen Garten. Hier können Sie Ihre Freizeit entspannt und nach Ihrem persönlichen Geschmack genießen. Betreten Sie das Haus, werden Sie von einem modernen Anbiete empfangen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 164 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mit drei gut zu möblierenden Schlafzimmern ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Als besondere Highlights können die modernen Badezimmer, ein Kachelofen, ein Kamin und der üppige Wohn-/Essbereich sicher punkten. Überzeugen Sie sich selbst! Aufgrund der geringfügigen Hanglage wurde die Immobilie geschickt in den Hang integriert. Aus diesem Grund teilt sich die Wohnfläche auf das Erdgeschoss und das Souterraingeschoss auf. Aus dem Souterraingeschoss erreichen Sie ebenerdig den Garten und die Terrasse. Genügend Abstellfläche finden Sie in den zahlreichen Kellerräumen und auf dem Spitzboden vor. Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche Ausbaureserve für die weitere Familienplanung. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen! Energieausweis in Bearbeitung
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick: - kein Investitionsstau - sonniger Garten - viele Zimmer/Schlafzimmer - toller Grundriss - super Zustand der gesamten Liegenschaft - großzügige Wohnfläche - große Terrasse - einzigartiger Charme - enormes Potenzial - potenzielle Ausbaureserve im Spitzboden Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt: 2021 - Kaminofen im Souterrain eingebaut 2021 - Heizkörper ausgetauscht 2021 - Rückschlagventil im Keller ausgetauscht 2021 - Umfassende Dachsanierung 2019 - Vorgarten umgestaltet 2019 - Sanierung des Kachelofens 2018 - Heizkörpernischen gedämmt/ausgebaut 2018 - Badezimmer renoviert 2018 - Einbau von neuen Kunststofffenstern 2018 - Elektrounterverteilung erneuert 2018 - Elektroleitungen erneuert 2018 - Bodenbeläge erneuert 2018 - Malerarbeiten Weitere Informationen: Über eine Übernahme und einen Bezug kann verhandelt werden. Der frühestmögliche Einzugstermin ist jedoch der 01.02.2023. Die vorhandene moderne und schicke Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden (Preis VHB). Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt.
Lage
In Ibbenbüren, dem kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum des Tecklenburger Landes, treffen die Höhenzüge des Teutoburger Waldes und des Schafberg-Plateaus auf die reizvolle Parklandschaft des Münsterlandes. Die Ibbenbürener Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Außer den Hermannshöhen bieten sich auch die Teutoschleifen „Dörenther Klippen“ und „Heiliges Meer/Uffeln“ für erlebnisreiche Wanderungen an. Zahlreiche Ausflugsziele wie die Dörenther Klippen, der NaturaGart-Park, der Aasee-Park mit Aaseebad, eine Sommerrodelbahn sowie das Stadtmuseum und ein Motorradmuseum garantieren nach den Wanderungen Abwechslung ebenso wie Ruhe und Entspannung. Distanzen: - nächste Bushaltestelle: 350 m - nächster Supermarkt: 700 m - Kindergarten: 450 m - Grundschule: 850 m - Realschule: 5,8 km - Bahnhof: 6,9 km - Innenstadt: 7,5 km - Klinikum: 6,4 km - Osnabrück: 32 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Herr Fabian Kwaßny
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