Zwei Wohnungen unter einem Dach! Gepflegtes Zweifamilienhaus in Altharen mit herrlichem Golfparkblick - Keine zusätzliche Käuferprovision!

49733 Haren

277.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
214 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49733 Haren
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
647 m2
Wohnfläche
214 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9858798
Anbieter-ID
044-706
Stand vom
26.11.2024
Kauf­preis
277.000,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
120.50 kWhm2a
Gültig bis
25.10.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Vielseitig nutzbar: Wohnen im Eigenheim und auf Wunsch Miete kassieren? Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. 1968 erbaut und 2005 um einen Anbau erweitert, was dem Haus zusätzlichen Wohnraum und eine zeitgemäße Note verleiht. Mit einer Wohnfläche von rund 214 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 647 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen Golfpark und nur etwa 2 km entfernt vom beliebten Ferienschlosszentrum Dankern. Auch das Harener Stadtzentrum ist mit 2,5 km bequem erreichbar. Die Umgebung bietet somit sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt von Haren bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte in greifbarer Nähe. Das Zweifamilienhaus ist in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt, die sowohl eine ideale Vermietungsmöglichkeit als auch eine Nutzung für Mehrgenerationsfamilien bieten. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung (Wohnung 1): - Großzügiges Wohn-/Esszimmer - Geräumiges Schlafzimmer - Fernsehzimmer mit viel Tageslicht - Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Küche mit funktionaler Einbauküche - Flur mit Haupteingang sowie ein weiterer Flur im hinteren Bereich - überdachten Terrasse Separate Eingänge sorgen für Privatsphäre Dachgeschosswohnung (Wohnung 2) (über separaten Treppenaufgang erreichbar): - Treppenaufgang/ Flur - Großzügiges Wohn-/Esszimmer - Hauswirtschaftsraum - Separate Küche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Dusche Kellerbereich: - Zwei geräumige Kellerräume - Heizungsraum mit neuwertiger Gas-Brennwerttherme (Viessmann) aus dem Jahr 2023 inkl. 160 l Wasserspeicher Ausstattung und Modernisierungen - Dachsanierung und Dachdämmung im Jahr im Zuge des Anbaus (2005) - Fenster im Dachgeschoss und Anbau (ca. 2005) - Fenster im Erdgeschoss wurden Mitte der 90er Jahre erneuert - Modernisiertes Badezimmer und Zimmertüren im Erdgeschoss (ca. 2005) - Neuwertige Heizungsanlage (2023) für hohe Energieeffizienz Außenbereich: Das Grundstück überzeugt durch einen pflegeleicht angelegten Garten, der überwiegend als Rasenfläche gestaltet ist. Der Außenbereich umfasst: - Garage mit elektrischem Torantrieb und angrenzendem Geräteraum - Praktisches Holzhaus, aktuell als Werkstatt genutzt - Unterstellplatz für Anhänger - PKW-Stellplätze im vorderen Bereich für mindestens zwei Fahrzeuge Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und die vielen Modernisierungen, die bereits vorgenommen wurden. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für eine größere Familie – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen!

Ausstattung

Aufteilung Wohnung I: Wohn-/ Esszimmer: rd. 28,5 m² Badezimmer: rd. 6,6 m² Küche: rd. 13,85 m² Flur zur Terrasse: rd. 3,1 m² Fernsehzimmer: rd. 20,4 m² Schlafzimmer: rd. 16,8 m² Flur: rd. 9,2 m² Abstellraum (ehemaliger Treppenaufgang) Terrasse: rd. 13,3 m² Aufteilung Wohnung II: Treppenaufgang zur Whg. 2; rd. 4,9 m² Wohn-/ Esszimmer: rd. 28,9 m² HWR: rd. 7,4 m² Küche: rd. 16,1 m² Schlafzimmer I: rd. 18,0 m² Schlafzimmer II: rd. 14,1 m² Flur: rd. 7,2 m² Badezimmer: rd. 9,9 m² Balkon: rd. 3,7 m²

Lage

Düneburger Weg in 49733 Haren OT Altharen

Sonstiges

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!

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Frau Monika Griesen

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 044-706 - vielen Dank!