Geräumiges Zweifamilienhaus in Georgsmarienhütte!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit! Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Georgsmarienhütte. Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1991 erbaut und befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 507 m² in Georgsmarienhütte. Es vereint die Vorteile eines großzügigen Wohnraums mit der Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Ideal für Familien, die zusammen leben möchten aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen. Auch das Kellergeschoss mit Souterraincharakter bietet viele Möglichkeiten um auch dort weitere Wohnräume zu gestalten. Hier sind alle notwendigen Faktoren wie ein separater Eingang, passende Deckenhöhe und ausreichend Helligkeit über die bereits eingebauten Fenster vorhanden. Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand mit einigen bereits durchgeführten Modernisierungen. Eine Auflistung dazu finden Sie weiter unten im Exposé. Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz für Aktivitäten im Freien. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist ideal für Sommerabende mit Familie und Freunden. Der beheizte Wintergarten bietet Ihnen zudem eine weitere Möglichkeit auch bei kälterem Wetter gemeinsame Stunden zu genießen. Ein weiteres Highlight sind die vier Außenstellplätze, welche Ihnen genug Parkmöglichkeiten bieten. Objektmerkmale im Überblick : - Baujahr: 1991 (junges Baujahr und solide Bausubstanz) - Grundstücksfläche: ca. 507 m² - Wohnfläche: 207 m² (inkl. Spitzboden und 2 Kellerräume) - Zimmer: 7 (4 mögliche Schlafräume) - zwei Kaminöfen - Badezimmer: 2 - Etagen: 1,5 - vollunterkellert Es bestehen viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung und Nutzung. Ihre Möglichkeiten reichen von einer kompletten Eigennutzung als großes "Einfamilienhaus" über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage oder nur Kapitalanlage. Sie haben die Qual der Wahl! Kaufen Sie sich Platz und Freiheit! Sie trennt nur eine Anfrage von einem Besichtigungstermin in Ihrem Eigenheim. Wir freuen uns auf einen Termin vor Ort mit Ihnen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 158,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Bj Gebäude 1991, Bj Heizung 2024
Ausstattung
Die Highlights im Überblick: - viele Nutzungsmöglichkeiten - junges Baujahr (1991) - enorme Wohnfläche - Eigentumsgrundstück (Bodenrichtwert 210,00 € den m²) - Mieteinnahmen könnten die monatliche Belastung minimieren - zwei abgeschlossene Einheiten - ein Badezimmer pro Etage - wohnlich ausgebauter Spitzboden Folgende Modernisierungen sind über die Jahre durchgeführt worden: - 2024 neue Gasbrennwerttherme - 2022 Austausch einiger Fenster im OG - 2022 Errichtung der überdachten Außenterrasse - 2022 Malerarbeiten und teilweise neue Böden - 2019 Pflasterung der Einfahrt - 2019 Einbau der neuen Küche - 2019 Ausbau des Spitzbodens Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt nach dem Kauf in der Immobilie. Die Übergabe/ Übernahme der Immobilie wäre kurzfristig möglich. Das Zweifamilienhaus wird durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2024 beheizt. In der aufgeführten Wohnfläche sind zwei Kellerräume und der Spitzboden enthalten, die wohnlich ausgebauter Nutzfläche entsprechen.
Lage
Georgsmarienhütte ist eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Georgsmarienhütte. Hier finden Sie alles, was man für das alltägliche Leben benötigt. In wenigen Minuten ist man hier in der Natur oder im Ortskern von Georgsmarienhütte. Einkaufsläden, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und die Schule sind fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Osnabrück, über die B51 und die B68, in nur ca. 20 Minuten und über die örtliche Busanbindung in nur ca. 30 Minuten den Osnabrücker Hauptbahnhof. Distanzen: - Supermarkt: 1,6 km - Bushaltestelle: 65 m - Apotheke: 2,9 km - Kindergarten: 2,2 km - Grundschule: 1,2 km - Realschule: 2,7 km - Osnabrück: 10,9 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 22051_00 - vielen Dank!
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Merle Schmidt