Hier stimmen die Zahlen: 1a-Lage und 1a-Rendite in OS-Dodesheide!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese erstklassige Investitionsmöglichkeit OS-Dodesheide wartet nur auf einen schnellen Kapitalanleger. Als kluger Rechner werden Sie direkt zuschlagen wollen! Das ca. 1930 auf einem ca. 500 m² großen Eigentumsgrundstück errichtete Mehrfamiliendoppelhaus punktet schon auf den ersten Blick durch diverse unschlagbare Argumente. Zum einen stehen zwei Wohnungen aktuell leer und Sie müssen keine lange Entwicklungsphase einplanen. Hier können Sie direkt nach der ortsüblichen Vergleichsmiete neu vermieten. Des Weiteren ist die Wohnfläche von ca. 249 m² auf drei Wohnungen mit perfekter Raumaufteilung verteilt. Egal ob Singles, Pärchen, Familien mit einem Kind oder doch eine WG in der studentischen Vermietung. Die Zielgruppe könnte kaum größer sein. So wird die ohnehin leichte Mietersuche zum Kinderspiel Eine Vollvermietung nach ortsüblicher Vergleichsmiete der gesamten Immobilie wird Ihnen monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.550,00 € (inkl. Stellplätze) einbringen. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 30.600,00 € und einem Faktor von 16,3. Rechnen Sie gerne nach, aber eine Rendite von 6,13 klingt doch mehr als gut, oder? Eine gute Rendite realisieren Sie hier sofort und als Bonus können Sie selber wählen, welche Mieter Ihnen das Haus abbezahlen sollen. Selbstverständlich ist die Immobilie voll unterkellert. Die gute Substanz des Bauwerkes und des Kellers wird Sie positiv überraschen. Hinter dem Haus werden drei Stellplätze für die Bestandsimmobilie geschaffen. Ihr Taschenrechner glüht und Sie können es kaum erwarten einen Besichtigungstermin zur vereinbaren? Dann stellen Sie eine Anfrage. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen! Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Ausstattung
Ihr Highlights im Überblick: - zentrale Lage - Dach bereits gedämmt - optimale Verkehrsanbindung - sehr gute Vermietbarkeit - keine Mietrückstände - drei PKW-Stellplätze - gutes Mieter/Vermieter Verhältnis - große Wohnfläche - Vollkeller - gute Rendite Übersicht über die Wohneinheiten und Mietverhältnisse: Einheit I: EG - ca. 89,42 m² - leerstehend - ca. 900,00 € Kaltmiete (SOLL) Einheit II: OG - ca. 89,42 m² - leerstehend - ca. 900,00 € Kaltmiete (SOLL) Einheit III: DG - ca. 70,52 m² - seit 11.2010 - 409,20 € Kaltmiete (IST) - ca. 710,00 € Kaltmiete (SOLL) Die Wohnung im Dachgeschoss ist im Moment an eine freundliche Dame vermietet. Die letzte Mieterhöhung hat 02.2022 stattgefunden. Wie gewohnt geht das bestehende Mietverhältnis auf den Käufer über. Weitere Informationen: Die auf dem Bild mit abgebildete Garage ist nicht um Umfang des Angebots enthalten. Aufgrund einer neuen Vermessung, auf Kosten des derzeitigen Eigentümers, kann die Grundstücksfläche marginal abweichen. Eine Bebauung in zweite Reihe ist geplant und umfasst ein Wegerecht in der Einfahrt des Kaufgegenstands. Diese Umstände sind in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung im Keller beheizt. Die Abrechnung kann über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern erfolgen. Über eine Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Diese ist ab sofort möglich. Die geringere Grundstücksfläche kann Ihnen steuerliche Vorteile in der Abschreibung der Immobilie bieten. Hier empfehlen wir Rücksprache mit dem Steuerberater!
Lage
Dodesheide ist ein Stadtteil im Nordosten von Osnabrück. Begrenzt wird der Stadtteil im Norden durch die Vehrter Landstraße, im Westen durch die Landwehr, eine aus Wall und Graben bestehende ehemalige Befestigung des Osnabrücker Stadtgebietes, im Süden durch den Sandbach und die Bahnlinie Osnabrück–Bremen und im Osten durch die Stadtgrenze. Die Dodesheide zeichnet sich durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Kliniken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren beste gesundheitliche Betreuung. Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Auch kommen Sie als Naturfreund im Nettetal voll auf Ihre Kosten. Distanzen: - Supermarkt: 1,3 km - Apotheke: 2,2 km - Imbiss: 55 m - Kindergarten: 1,7 km - Schule: 500 m - Spielplatz: 350 m - Schwimmbad: 2,5 km - Eishalle: 1,8 km - Osnabrück: 3,5 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Herr Fabian Kwaßny
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