Ihr Betongold in der Fußgängerzone von Dülmen für nur 615 €/m²

48249 Dülmen

499.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
811,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48249 Dülmen
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Gesamtfläche
811,63 m2
Grundstück
549 m2
Wohnfläche
186,7 m2
Nutzfläche
519,08 m2
Vermietbare Fläche
811,63 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9686088
Anbieter-ID
116301
Stand vom
03.09.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
Preis pro m²
614,81 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
2
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
unterkellert
Abstellraum
Gastterrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
217.3 kWhm2a
Gültig bis
02.05.2033
Aus­stell­datum
02.05.2023
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf stehen zwei absolute "Renditebringer" im Paket, in bester Lage, in der Fußgängerzone von Dülmen. Insgesamt ca. 812 m² Wohn-/Nutzfläche ermöglichen Ihnen hier einen sagenhaften Einkaufpreis von nur 615 €/m². Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten. Wo kriegen Sie etwas Vergleichbares? Errichtet wurden die beiden Liegenschaften 1970 auf einem 549 m² großen Eigentumsgrundstück und erzielen im Moment eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.632,00 €, obwohl eine der beiden Gewerbeeinheiten aktuell leersteht. Summiert man die IST-Miete aufs Jahr hoch, erwirtschaftet Ihre neue Kapitalanlage bereits jetzt ca. 31.584,00 €, was einem Faktor von 15,8 entspricht. Doch hier haben Sie enormes Steigerungspotenzial noch nicht ausgeschöpft. Vermieten Sie die ehemalige Fleischerei, welche aktuell leersteht, mit ca. 275,32 m² Nutzfläche (KG, EG, DG) zu einer ortsüblichen Vergleichsmiete, erreichen Sie ohne Probleme eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.084,00 €, was einem Faktor von 10,37 entspricht. Klingt gut, ist aber auch noch nicht das Ende des Entwicklungspotenzials! Entwickeln Sie die Immobilie über die Jahre in Ihrem Bestand zu wahrem Betongold, profitieren Sie durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen von einer unvergleichlichen Rentabilitätssteigerung. Insgesamt sollten sich nach ortsüblichen Vergleichsmieten bis zu ca. 4.430,00 € im Monat und 53.160,00 € im Jahr realisieren lassen. Rechnen Sie gerne nach, denn das würde einer Rendite von 10,65 % entsprechen. Schlagen Sie zu und erfreuen Sie sich an Ihrem neuen Renditewunder. Einmal investiert, wird hier abkassiert! Stellen Sie noch heute eine Anfrage. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 217,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Bj. 1970

Ausstattung

Die Highlights im Überblick: - 1a-Lage von Dülmen in der Fußgängerzone - unfassbarer Quadratmeterpreis von nur ca. 615 €/m² - SOLL-Miete von ca. 53.160,00 € im Jahr realisierbar - mögliche Rendite bei Vollvermietung von ca. 10,65 % - sehr gute Vermietbarkeit - perfekte Infrastruktur - sehr gute Verkehrsanbindung Überblick über die Einheiten, Flächen und Mietverhältnisse: Wohn- u. Geschäftshaus - Einheit I - ca. 349,61 m² Nutzfläche - vermietet seit 06.2017 - 1.500,00 € Kaltmiete (IST) Wohn- u. Geschäftshaus - Einheit II - ca. 105,47 m² Wohnfläche - vermietet seit 12.2022 - 720,00 € Kaltmiete (IST) Wohn- u. Geschäftshaus - Einheit III - ca. 81,23 m² Wohnfläche - vermietet seit 05.1986 - 412,00 € Kaltmiete (IST) Geschäftshaus - Einheit IV - ca. 275,32 m² Nutzfläche (KG, EG, DG) - leerstehend - 1.375,00 € Kaltmiete (SOLL) Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt: - im Treppenhaus ein neuer Anstrich (Wohn- u. Geschäftshaus) - neue Haustür (Wohn- u. Geschäftshaus) - im Obergeschoss neue Laminat/PVC (Wohn- u. Geschäftshaus) - im Obergeschoss Badezimmer, neue Badfliesen (Wohn- u. Geschäftshaus) - im Erdgeschoss neue Bodenbeläge (Wohn- u. Geschäftshaus) - fast alle Fenster vor ca. 15 Jahren erneuert (Wohn- u. Geschäftshaus) - neue Lichtkonstruktion und Wände (Wohn- u. Geschäftshaus) - im Dachgeschoss neue PVC Böden (Wohn- u. Geschäftshaus) - Warmwasserspeicher ca. 2014 erneuert (Geschäftshaus) Wichtige Informationen: Über eine Übernahme/Übergabe der Immobilie kann frei verhandelt werden. Diese ist ab sofort möglich. Auf weitere Innenfotos haben wir aus Diskretionsgründen des Mieters verzichtet. Bitte stimmen Sie Besichtigungstermine ausdrücklich mit uns ab. Vielen Dank. Beide Immobilien werden durch eine Gaszentralheizung beheizt.

Lage

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Sie hat mit ihren rund 47.000 Einwohnern den Status einer Kleinen Mittelstadt und ist damit und mit einer Fläche von etwa 185 km2 sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld. Dülmen liegt im zentralen Münsterland am Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland zwischen den Baumbergen mit der jenseits davon befindlichen Stadt Münster im Nordosten, den Borkenbergen im Süden und der Hohen Mark im Südwesten. Ein paar Kilometer südlich fließt bei Haltern die Lippe, östlich verläuft der Dortmund-Ems-Kanal. An der südwestlichen Stadtgrenze bei Hausdülmen beginnt der Kreis Recklinghausen. Distanzen: - Supermarkt: 400 m - Bushaltestelle: 300 m - Bahnhof: 1,6 km - Imbiss: 54 m - Münster: 34 km

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Anfrage senden

Appelhans Immobilienmakler GmbH

Herr Harry Kiel

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Appelhans Immobilienmakler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Harry Kiel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 116301 - vielen Dank!