PREISREDUZIERUNG: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in der Fußgängerzone
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Immobilien im Herzen von Dülmen. Insgesamt ca. 812 m² Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt in zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten bieten hier eine einmalige Kaufgelegenheit. Errichtet wurden die beiden Liegenschaften 1970 auf einem 549 m² großen Eigentumsgrundstück und erzielen im Moment eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.632,00 €, obwohl eine der beiden Gewerbeeinheiten aktuell leersteht. Summiert man die IST-Miete aufs Jahr hoch, erwirtschaftet Ihre neue Kapitalanlage bereits jetzt ca. 31.584,00 €. Doch hier haben Sie enormes Steigerungspotenzial noch nicht ausgeschöpft. Vermieten Sie die ehemalige Fleischerei, welche aktuell leer steht, mit ca. 275,32 m² Nutzfläche (KG, EG, DG) zu einer ortsüblichen Vergleichsmiete, erreichen Sie ohne Probleme eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.084,00 €, was einem Faktor von 9,5 entspricht. Stellen Sie noch heute eine Anfrage. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 217,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Bj. 1970
Ausstattung
Die Highlights im Überblick: - 1a-Lage von Dülmen in der Fußgängerzone - unfassbarer Quadratmeterpreis von nur ca. 566 €/m² - SOLL-Miete von ca. 48.000€ im Jahr realisierbar - mögliche Rendite bei Vollvermietung von über 10% - sehr gute Vermietbarkeit - perfekte Infrastruktur - sehr gute Verkehrsanbindung Überblick über die Einheiten, Flächen und Mietverhältnisse: Wohn- u. Geschäftshaus - Einheit I - ca. 349,61 m² Nutzfläche - vermietet seit 06.2017 - 1.500,00 € Kaltmiete (IST) Wohn- u. Geschäftshaus - Einheit II - ca. 105,47 m² Wohnfläche - vermietet seit 12.2022 - 720,00 € Kaltmiete (IST) Wohn- u. Geschäftshaus - Einheit III - ca. 81,23 m² Wohnfläche - vermietet seit 05.1986 - 412,00 € Kaltmiete (IST) Geschäftshaus - Einheit IV - ca. 275,32 m² Nutzfläche (KG, EG, DG) - leerstehend - 1.375,00 € Kaltmiete (SOLL) Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt: - im Treppenhaus ein neuer Anstrich (Wohn- u. Geschäftshaus) - neue Haustür (Wohn- u. Geschäftshaus) - im Obergeschoss neue Laminat/PVC (Wohn- u. Geschäftshaus) - im Obergeschoss Badezimmer, neue Badfliesen (Wohn- u. Geschäftshaus) - im Erdgeschoss neue Bodenbeläge (Wohn- u. Geschäftshaus) - fast alle Fenster vor ca. 15 Jahren erneuert (Wohn- u. Geschäftshaus) - neue Lichtkonstruktion und Wände (Wohn- u. Geschäftshaus) - im Dachgeschoss neue PVC Böden (Wohn- u. Geschäftshaus) - Warmwasserspeicher ca. 2014 erneuert (Geschäftshaus) Wichtige Informationen: Über eine Übernahme/Übergabe der Immobilie kann frei verhandelt werden. Diese ist ab sofort möglich. Auf weitere Innenfotos haben wir aus Diskretionsgründen des Mieters verzichtet. Bitte stimmen Sie Besichtigungstermine ausdrücklich mit uns ab. Vielen Dank. Beide Immobilien werden durch eine Gaszentralheizung beheizt.
Lage
Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Sie hat mit ihren rund 47.000 Einwohnern den Status einer Kleinen Mittelstadt und ist damit und mit einer Fläche von etwa 185 km2 sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld. Dülmen liegt im zentralen Münsterland am Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland zwischen den Baumbergen mit der jenseits davon befindlichen Stadt Münster im Nordosten, den Borkenbergen im Süden und der Hohen Mark im Südwesten. Ein paar Kilometer südlich fließt bei Haltern die Lippe, östlich verläuft der Dortmund-Ems-Kanal. An der südwestlichen Stadtgrenze bei Hausdülmen beginnt der Kreis Recklinghausen. Distanzen: - Supermarkt: 400 m - Bushaltestelle: 300 m - Bahnhof: 1,6 km - Imbiss: 54 m - Münster: 34 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Herr Harry Kiel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 116301 - vielen Dank!